Top.Mail.Ru
Меню
 — Полезная информация — Аналитика, статьи, обзоры — Межевание земельного участка в Московской области

Межевание земельного участка в Московской области

Опубликовано: 2021-02-01
Межевание земельного участка в Московской области

Межевание земельного участка - часть кадастровой деятельности, результатом которой становится установление точных границ с определением координат, закреплением их на местности межевыми опорными знаками и составлением плана межевания. Проводится исключительно сертифицированными кадастровыми инженерами.

Для чего нужно межевание земельного участка

Без проведения процедуры межевания невозможно поставить на кадастровый государственный учет ни один объект недвижимости: садовый, дачный, земельный участок, дачу, жилой дом, гараж или другое строение.

Начиная с 2021 года российские граждане не могут совершать никаких сделок с земельными участками, которые не поставлены на кадастровый учет. А сделать это невозможно. если межевание не было проведено.

Обязательна процедура в следующих случаях:

  • при образовании выделенного участка из муниципальной или государственной собственности;
  • при разделе земли;
  • при перераспределении земель;
  • при объединении нескольких участков в один.

Участок, на котором не было проведено межевание, нельзя продать, купить, сдать в аренду, передать в пользование другому лицу, приватизировать, передать или принять в наследство.

До 2021 года граждане имели возможность не проводить межевание участков, собственность на которые была оформлена ранее, при продаже или для передачи в наследство. С 2021 года оформить такие сделки без процедуры межевания стало невозможно - она стала обязательной.

Важно - провести межевание можно только с собственной землей, арендованную землю размежевать нельзя.

Можно ли сделать межевание бесплатно

Единственный вариант, когда провести межевание граждане могли совершенно бесплатно, оговаривался в финансовой федеральной программе по комплексным кадастровым работам. Граждане имели право бесплатно воспользоваться услугой до 2020 года. После этого срок действия федеральной программы закончился и такой возможности больше не существует - собственники земли обязаны оплачивать процедуру межевания самостоятельно.

Единственное исключение возникает тогда, когда участок попадает в состав комплексных кадастровых работ, проводимых государством для своих нужд. Но рассчитывать на это возможно, только если земли планируется изымать в государственных нуждах или в других подобных случаях.

Существует ошибочное мнение, что бесплатно провести межевание можно в рамках дачной амнистии. В действительности этот закон относится к упрощенному порядку оформления в собственность уже возведенных строений, и регистрации соответствующих документов, а межевания он не касается.

Более того, в дачной амнистии указывается, что владельцам участков, которые не зарегистрировали свое право на землю, необходимо сделать это как можно быстрее. В ином случае, после окончания действия программы (она постоянно продлевается, но кого-то возможность бесплатно оформить землю в собственность закончится) тем, кто этого не сделает, придется выкупать землю, которой они раньше пользовались, на торгах. В свою очередь без межевания теперь оформить право собственности не удастся. Так как амнистия не предоставляет права на бесплатное межевание, проще оплатить услугу сейчас, чем позже нести намного большие траты.

И все же право воспользоваться бесплатным межеванием остается у некоторых групп граждан. Прежде всего, это многодетные семьи, состоящие на учете как нуждающиеся в жилье, если им выделен новый участок под застройку. Такое право за ними закреплено в Земельном Кодексе. Также могут рассчитывать на бесплатное межевание инвалиды, почетные граждане и другие категории, но только при условии, что это право закреплено в конкретных муниципальных образованиях.

Как проходит межевание земельного участка

Проводить межевание земельного участка имеют право только кадастровые инженеры, деятельность которых регулируется ФЗ №221 о Государственном кадастре недвижимости. У такого специалиста в обязательном порядке должен быть действующий квалификационный аттестат, договор страхования ответственности, а сам он должен быть включен в состав саморегулируемой организации (СРО)

Проведение межевых работ может занять как один, так и несколько дней. это зависит от конкретных условий и самого участка. Поэтому время проведения работ оговаривается с собственником земли заранее. Межевание проходит автономно - без участия владельца участка, но он может присутствовать при этом.

Кадастровым инженером по прибытии на участок проводятся следующие работы:

  • производится общий замер участка;
  • определяются координаты для установки межевых знаков;
  • определяются границы участка;
  • согласуются со смежными землепользователями, а согласие подтверждается документально;
  • выставляются межевые знаки.

Если отсутствуют какие-либо претензии, подписываются соответствующие документы и процедура по межеванию на местности завершается.

Этапы межевания

Установление границ земельного участка проводится в соответствии с Инструкцией по межеванию, утвержденному Комитетом РФ по землеустройству. В ней утверждены порядок проведения работ, условия, предъявляемые к точности, содержание межевого плана, порядок приема, оформления и контроля за результатами межевания. Акт касается как физических, так и юридических лиц и определяет действия специалистов, вне зависимости от того, к какому ведомству они относятся. Поэтому межевание происходит в точно определенном порядке, выполняется оно государственными или коммерческими структурами. Есть несколько определенных правил, которые обязательно должны быть соблюдены.

  1. Согласование
  2. Если в Госреестр не внесена информация о границах смежных с изменяемым участком земель, возникает необходимость в составлении акта согласования. Этот документ должен подтвердить, что собственники соседних участков не имеют каких-либо претензий к результату, полученному после межевания.

    При этом необходимо соблюдение правил заполнения такого акта:

    • он составляется на межевом плане с обратной стороны;
    • в акт вносятся данные о владельцах смежных участков, их ФИО и информация о праве собственности на землю;
    • все существующие возражения вписываются в документ;
    • акт подписывается лично владельцы соседствующих с участком земель.

    Кроме того, в документ вносятся данные о:

    • площади участка;
    • кадастровом номере надела;
    • кадастровые номера и реквизиты смежных наделов;
    • способ извещения соседей о проведении межевания.

    Кроме подписей владельца земли и соседних участков акт заверяется самим кадастровым инженером и его печатью.

  3. Извещение соседей
  4. Процедура проводится до начала межевания. Соседи в обязательном порядке должны быть извещены о том, что в конкретную дату и время будет осуществлено измерение участка и установление его границ. В законе не определена точная форма извещения, поэтому сделать это можно по телефону или в интернете. Однако рекомендуется сделать это заказным письмом через почту России. В таком случае появляется возможность доказать, что извещение было отослано и получено адресатом.

    Кроме того, если земля находится на территории, входящей в состав садового или дачного товарищества, необходимо и согласие его председателя правления. Он также должен быть извещен о предстоящем мероприятии.

  5. Проведение полевых работ
  6. После того, как определена стоимость работ и подписан договор, обговаривается время проведения межевания. Кадастровый инженер выезжает к измеряемому участку и собирает как можно больше данных. Устанавливается его размер и форма, выясняются границы. Точные координаты земельного участка определяются геодезистом после того, как кадастровый инженер заканчивает свою часть работы. Однако производится это по желанию собственника земли.

  7. Работа кадастровых инженеров
  8. Кадастровый инженер на местности выполняет следующие виды работ:

    • замеряет общую площадь земельного надела;
    • проводит геодезическую съемку, выясняя координаты участка и расположенных на нем строений;
    • устанавливает границы участка и согласовывает их с собственниками смежных земель;
    • устанавливает межевые знаки.

    Для визуального обозначения границ, установленных в процессе межевания, используются столбы, железные штыри, колья или дюбели, вбиваемые в землю.

Результат работы кадастровых инженеров

Согласно закону “О кадастровой деятельности” в результате работ по межеванию должен быть составлен межевой план. Кроме того, инженер размещает межевые знаки на местности и согласовывает результаты с владельцами смежных участков.

Межевой план и что с ним делать

Межевой план, составленный кадастровым инженером, является окончательным результатом выполненных работ и состоит из текстовой и графической частей. Он может быть выполнен как в бумажном варианте в виде брошюры с пронумерованными листами, так и в электронном виде. В последнем случае электронный документ заверяется цифровой подписью специалиста, выполнявшего межевание.

В межевой план входит следующая информация:

  • первичные данные;
  • информация, полученная в результате измерения местности;
  • схема расположения участков;
  • данные об измененных или образуемых участках и их частях;
  • чертеж участков и их отдельных частей;
  • геодезическая схема построений.

Кроме того, к плану прикладываются приложения: копия справки о том, что у собственника земли и владельцев смежных участков не имеется возражений, копия извещения в средства массовой информации.

Межевой план требуется для постановки земельного участка на кадастровый учет и дальнейшего оформления права собственности на землю. Также он понадобится, если у соседей возникнут какие-либо претензии, касающиеся разграничения земель. В таком случае межевой план станет официальным доказательством во время судебных заседаний.

Для постановки на учет оформленный по всем правилам межевой план необходимо предоставить в Росреестр. В эту же организацию документ подается, если межевание проводилось для уточнения границ, при выделе нового участка или объединения земель, если межевание было повторным и выполнялось для внесения новых, точных сведений.

В договоре с организацией, выполняющей межевание, уточняется, какая из сторон будет подавать документы в Росреестр и получать результат их рассмотрения.

Сколько стоит межевание земельного участка

Так как деятельность кадастровых инженеров относится к вневедомственной, поэтому государственных цен на нее не существует. Есть специальная методика, позволяющая провести расчет кадастровых работ, однако она не является обязательной. Поэтому каждая из компаний, предоставляющих услугу, стоимость межевания определяется самостоятельно. Этот показатель зависит от площади и формы (геометрически сложной, усложненной, простой и т.д.) обследуемого участка, его удаленности, категории земель.

Так нужно ли проводить межевание?

Межевание земельного участка - процесс достаточно длительный и не бесплатный. Однако без межевания не обойтись, если фактический собственник земли хочет юридически оформить право собственности или проводить сделки с землей. Наследники такого участка не смогут его использовать и вступить в право наследования. Отсутствие участка в кадастровом реестре может стать причиной того, что часть земли может быть потеряна, а без межевого плана поставить на учет ее не получится. В результате становится ясно, что межевание - процедура, которую следует пройти всем, кто пользуется землей.

Межевание многоквартирных домов

Начать наше обсуждение предлагаем с основ, то есть с самого понятия межевания придомовой территории. Разумеется, есть немало обладателей участков, что уже считают, будто этот самый участок у дома изначально принадлежит им, но это не совсем верно.

Право на владение придомовой территорией приходит лишь после официального внесения в Единый государственный реестр и получения кадастрового номера.

На этом остановимся поподробнее.

Как гласит статья 36 Земельного кодекса, участок под домом может принадлежать жильцам - они имеют на это полное законодательное право. Но возникает некоторая помеха между этим участком и владельцем дома - это юридическая неграмотность. Чиновники знают о тусклой картине неосведомленности населения и пользуются этим, оформляя во владения лишь участок, на котором стоит дом. Остается вопрос, который можно охарактеризовать так: как взрастить дерево там, где уже стоит дом? Конечно же, никак. Нужно уметь оформлять межевание придомовой территории, вот и все. Иногда и вовсе случается полный абсурд, когда вроде и документы оформлены правильно, но под домом вместо пышного сада, наставили гаражи, причем не жильцы дома, а предприниматели. Нужно уметь отстаивать свою собственность и в этом вопросе!

Специалист по межеванию в первую очередь пристально отнесется к составлению вами заявления. Во-первых, нужно прописать, что вы просите сформировать и оформить участок в собственность, а не просите выделить участок - это ошибка. Во-вторых, обязательной должна быть формулировка "Участок под многоквартирным домом и прилегающую к нему территорию". Если чиновник не найдет в заявлении этой чудо-строки, есть вероятность, что в качестве участка вы получите землю под фундаментом дома.

Не все сложности в межевании придомовой территории касаются бюрократии - зачастую сами жильцы создают себе воображаемые проблемы. Запомните, что ничего интуитивно в вопросах законодательства вы не сможете решить - обо всем нужно узнавать, спрашивать, интересоваться. Так, многие считают, что без ТСЖ межевание не получится. Однако, стоит чуть пристальнее рассмотреть вопрос, как выясняется, что выход есть и невозможное возможно!

Есть и отдельная когорта борцов за справедливость, что своими действиями только усугубляют мирскую несправедливость. Они утверждают, мол "частная собственность - это плохо, все должно принадлежать народу!" Однако, они забывают, что кроме законопослушных граждан, есть и другие, что с радостью воспользуются освобожденной территорией в своих целях. Так что лучше уж взять придомовую территорию в свое распоряжении, а там уж хоть народу, хоть под застройку - неважно, ведь земля будет вашей.

Эксперты по межеванию придомовой территории не только избавят вас от предрассудков по поводу владения частной собственностью, но и уверят любого жильца многоквартирного дома в том, что и у него есть право на владение участком возле жилья. Специалисты точно знают, какие вопросы у вас уже возникли и как их решить.

Главная проблема в случае с многоквартирными домами, так это разделение придомового участка. Нельзя так просто выйти, поставить забор вокруг площади метр на метр и сказать, что "Участок мой, я живу в этом доме". Все это должно быть юридически оформлено и только специалист сможет помочь вам в вопросе распределения земель вокруг дома. Тем более, что возле дома часто бывают детские площадки, прилегающие и к другим помещениям, у жильцов которых также есть право на собственность. Эксперты по межеванию с легкостью решают эти вопросы.

На самом деле, мастерство юристов в межевании придомовой территории - это многолетний труд, что сотворил неповторимый опыт. Жильцы, мало знакомые с земельными законами, навряд ли смогут быстро справиться с оформлением участка у многоквартирного дома, даже если они объединятся. Впереди энтузиастов еще ждет сбор заявлений от владельцев, межевание, получение ряда документов и многое другое. Естественно, под четкой наводкой эксперта процесс этот ускоряется.

Ниже мы приведем ответы на самые частые вопросы жильцов по поводу межевания территории возле многоквартирного дома:

1. Зачем вообще нужно межевание?

Межевание по простому - это разделение земли и установление границ на отдельных участках. Нужно это действие для создания уверенности у жильцов на счет права собственности на данный участок, ведь об этом гласит сама Конституция Российской Федерации: граждане и их объединения имеют право частной собственности на землю.

Начиная с 1 марта 2005 года появилась процедура реализации этого права на собственность - это время вступления в силу Жилищного кодекса РФ. А еще в декабре 29 числа в 2004 году вышел Федеральный закон № 189-Ф3, где писалось и о создании вышеуказанного Жилищного кодекса РФ и о том, что сформированный земельный участок может бесплатно переходить в собственность жильцов.

Жильцы, что приобрели земельный участок, в праве сами решать, какова судьба у полученных земель. Одни и вовсе забывают о своих владениях, предоставляя их самим себе, другие заботятся: ставят детские площадки, спорткомплексы, заборы, тротуары и так далее.

Решение вопроса по применению полученного участка - это уже вопрос солидарности жильцов. Главное, что помогает решить межевание, так это определение границ ответственности управляющих компаний, ведь они отвечают и за состояние газонов, деревьев, экологические условия и другое.

2. А что, если межевание не выполнить?

В минусе останутся только жильцы многоквартирного дома. Вот небольшой список последствий бездействия в вопросах межевания:

  • жильцы не смогут требовать от управляющих компаний элементарную уборку территории, поддержание благоустройства двора и прочее привилегии. Кроме того, ответственного лица попросту не будет;
  • в результате законодательных поправок 2010 года, не оформленная придомовая территория является причиной отказа от участия всего дома в программе по капитальному ремонту. Выходит, что ни ремонта, ни денег, ни самого участка жильцы не получат;
  • да и сам Градостроительный кодекс РФ утверждает, что такой дом с неразберихой во владениях территорией не поддается капремонту, реконструкции и другим масштабным работам.

Не стоит упускать из виду строптивость жильцов соседних домов - если как следует не оформить межевание, "доброжелательные" соседи с радостью и по закону смогут отнять у жильцов придомовые территории. А если попытаться отстоять дело в суде, не имея документальной опоры, то придется подождать с десяток лет, и то без гарантий на победу!

3. Кому можно проводить межевание?

Если полистать жилищное и земельное законодательство РФ, выясняется, что межевание могут проводить местные органы самоуправления, а также государственные органы власти субъекта Российской Федерации.

Есть 2 варианта осуществления межевания:

  • по графику работ муниципальные многоквартирные дома, а точнее прилегающую территорию отмежевают за счет городского бюджета;
  • в случае, если этим вопросом занимаются органы самоуправления, деньги также берутся из городского бюджета.

Но есть случай, когда сами жильцы многоквартирных берутся за формирование придомового участка. Решение о межевании территории принимается во время формального собрания жильцов, где граждане определяют уполномоченное лицо. От его имени делается обращение в подрядную организацию, имеющую лицензию на проведение землеустроительных работ.

Обращаться по этому вопросу жильцы могут и в Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом. Для этого необходимо иметь при себе заявление об изготовлении схемы участка на кадастровом плане. Если вся необходимая информация включена в это заявление, то есть имеются планы, перечень технического инвентаря, информация об объектах в рамках участка и другое, Комитет приступает к делу. Вначале он изготавливает, потом согласовывает, и в конце утверждает схему земельного участка. Уже после этого можно обращаться в подрядную компанию на счет выполнения кадастровых работ.

4. Различия процедуры межевания в случае, если домом занимается управляющая компания, или - товарищество собственников жилья.

В целом, различий никаких нет. Неважно, кто управляет домом, компания или сообщество жильцов. Важно, чтобы каждая организация выполняла свои полномочия в рамках договора, а вопрос по процедуре межевания, все равно, будет решен на общем собрании.

5. Во сколько обойдется межевание?

Во-первых, нужно определить, кто вообще должен платить за это. Зачастую сами собственники оплачивают процедуру межевания, но есть и отдельные случаи, когда этим занимаются лица, заключившие соответствующий договор. Ценовая политика во многом зависит от запросов фирмы и колеблется в среднем от 15 до 35 тысяч рублей за весь объем работ.

6. Как долго делается межевание?

Эти нюансы решают четкие условия договора. Заказчик и исполнитель должны заранее установить это. Как показывает опыт, обычно межевание длится 1,5-2 месяца, но может затянуться и на все 4.

7. Какова рыночная стоимость земельных участков под многоквартирным домом?

Узнать истинную стоимость участка под многоквартирным домом можно. Этой информацией владеют территориальные органы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости. Узнать стоимость земли можно бесплатно - база цен предоставлена для налогоплательщиков. По запросу можно получить номер кадастрового объекта, а также его стоимость. Сделать это можно либо сформировав запрос в письменной форме, либо по-современному - зайдя в интернет на сайт Федерального агентства кадастра объектов недвижимости.

8. Что предпринимают в спорных вопросах по разделению придомового участка?

Здесь все решается строго по закону. Разделение территории происходит согласно действующему земельному и градостроительному законодательству.

Как гласит пункт 4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации, размеры придомового участка определяются, учитывая фактическое пользование территорией, а также градостроительные нормы и правила, что были в силе во время застройки земли.

А как гласит 7 статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации, границы определяют исходя из положения смежных участков и природного деления территории. Размер формируемого участка во многом зависит от площади, которую занимают все объекты недвижимости, принадлежащие собственникам, претендующим на межевание. Немалую роль играет соблюдение основных требований пожарной безопасности, экологии и санитарии.

Право собственности на землю не должно пересекаться с правами других людей. К примеру, недопустимо разделение участка в пользу собственников, если такое разделение может нанести ущерб жильцам соседних домов, арендаторам и другим людям и сооружениям.

Может такое случится, что фактический размер земельного участка меньше теоретического. К сожалению, согласно постановлению от 26 сентября 1997 года Правительства РФ, такое положение решается не в пользу жильцов - границы устанавливают по фактическому размеру земельного участка.

9. Можно ли устанавливать ограждение (забор) в отмежеванной территории под многоквартирным домом?

Данный вопрос решают в Управлении градостроительства и архитектуры Администрации города. Туда нужно обращаться в индивидуальном порядке представителю собственников помещений дома. Вопрос об удовлетворении запроса будет взят на рассмотрение и, если все соответствует градостроительным нормам, заявление будет одобрено.

10. С кем необходимо согласовывать границы сформированного земельного участка?

С 24 июля 2007 года, благодаря появившемуся Федеральному закону № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ согласовывается только с владельцами смежных территорий на праве:

  1. собственности (только, если такие участки, находящиеся во владении государства, не выданы бессрочно (пожизненно) в наследие, либо если это не муниципальное или государственное учреждение, выданное в пожизненное пользование юридическому лицу);
  2. пожизненного наследуемого владения;
  3. бессрочного пользования (только, если объект не является государственным, муниципальным учреждением);
  4. аренды (исключением является аренда до 5 лет - в таких случаях к арендаторам можно не обращаться за разрешением).

11. Во время голосования по поводу межевания территории в многоквартирном доме какой процент голосов является решающим для принятия решения?

Процедура проведения общих собраний собственников, голосования и прочие детали четко описаны в статьях 45-48 Жилищного кодекса Российский Федерации. Ровно половины, то есть 50 % жильцов, достаточно для принятия решения о межевании участка многоквартирного дома.

12. Сформированный земельный участок - это собственность или он все-таки сдается в аренду?

Об этом уже писалось выше. Жилищное законодательство гласит, что участок под многоквартирным домом передается во владение жильцов - они на это имеют полное право. Но есть исключения, когда земля изъята из оборота, и в других особых случаях. В таких ситуациях, участок действительно сдается в аренду.

13. Может ли отдельный жилец распоряжаться долей земельного участка под многоквартирным домом по своему усмотрению?

Еще в начале нужно поставить все точки над і. У каждого жильца в действительности есть право на пользование территорией по своему усмотрению. Но прежде, чем индивидуализировать какую-то часть земли, необходимо демократично собраться всем вместе и определить: будет ли участок поделен на доли или останется общей собственностью. Если решение будет принято без ссор, обид и четко по голосованию, то каждый получит желанное. В противном случае разбирательство перенесется в суд.

Жилищный кодекс Российской Федерации, а точнее 36 статья утверждает, что земельный участок также входит в состав имущества многоквартирного дома, как и крыша, несущие конструкции, оборудование и т. д. Все это имущество может либо использоваться совместно, либо быть разделено между каждым собственником в отдельности. Собрание этих владельцев и будет решающим в этом вопросе.

14. Что делать с встроенно-пристроенными помещениями во время межевания? Какую роль играют юридические лица (например, магазины) в разделении участка?

Опять же таки, вернемся к 36 статье Жилищного кодекса Российской Федерации, которая гласит, что абсолютно все имущество многоквартирного дома (а сюда входит и земельный участок, элементы благоустройства и озеленения, а также любые другие объекты, размещенные на территории) по праву принадлежит собственникам квартир в доме.

Если юридическое лицо владеет каким-либо помещением в оспариваемом доме, то следовательно владелец магазина, кафетерия, парикмахерского или чего-либо также является собственником. В итоге, решение о формировании придомного участка принимается согласованно во время обсуждения с участием юридического лица. При этом неважно, жилое или нежилое помещение содержит собственник.

15. Что делать с теплотрассами? Кто несет ответственность за них, занимается их ремонтом и поддерживает благосостояние? Должен ли собственник теплотрасс и прочих коммуникаций платить собственникам отмежеванной земли за пользование ею?

За коммуникации отвечают обслуживающие организации, что являются их поставщиками. Все тяготы поддержания коммуникаций в нормальном состоянии падают на плечи этих компаний, что являются собственниками имущества. Законодательно это подтверждено в 210 статье кодекса Российской Федерации. Еще во время формирования и определения отмежеванной территории, на участке устанавливается охранные зоны площадью, необходимой для нормальных условий осуществления эксплуатации коммуникационных сетей.

16. Кто обязан платить за починку дорог, объектов благоустройства таких, как детские площадки, спорткомлексы, заборы, хозяйственные уделы и другое?

На этот вопрос частично отвечает 36 статья Жилищного кодекса Российской Федерации, а точнее ее второй пункт. Согласно предписаниям в нем, владельцы собственности в многоквартирном доме владеют имуществом, пользуются и распоряжаются им самостоятельно. Все объекты являются общими, то есть это общее имущество. А согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, общие владения (имущество) в многоквартирном доме (сюда входят и объекты, расположенные на земельном участке) ремонтируются и содержатся за деньги собственников. Выходит, что детские площадки, тротуары, заборы и прочее должны содержать владельцы помещений в многоквартирном доме.

17. Какие льготы есть по оплате налога на участок для ветеранов, инвалидов и т. д. (в общем, для льготников)?

Сразу стоит отметить, полностью избежать уплаты налогов не удастся ни одному физическому лицу - это процедура нынче обязательная.

При условии, что земельный участок под многоквартирным домом сформирован и занесен в кадастровый учет, начинается процедура периодической уплаты налогов. Все собственники помещения в доме обязуются уплачивать определенные взносы за владение землей. Расчет платежа производится из пропорциональной зависимости: чем больше помещение, тем больше придется платить.

Исключения из правил есть. Некоторые группы лиц, подпадающие под категорию льготников могут быть частично освобождены от уплаты полной суммы. Так, возможно уменьшение налоговой базы всего на 10 000 рублей. Выходит, что эта сумма вычитается из кадастровой стоимости участка, а остальное облагается налогом, согласно пункту 5 статьи 391 Налогового кодекса РФ.

Скидка актуальна только в единичных случаях, то есть для одного участка, находящегося на одном муниципальном образовании.

Получается, что если у льготника в праве собственности находится несколько земельных участков, то ему придется выбирать. Только в одном случае можно будет уменьшить налоговую базу на 10 000 рублей. Конкретную территорию, частично освобождаемую от налогообложения должен выбрать сам собственник.

Чтобы вы полностью поняли, возьмем пример: у ветерана Великой Отечественной войны есть земельный участок. Его стоимость в кадастровом учете равняется 14 000 рублей. Поскольку ветеран - это льготник, государство снимает 10 000 рублей с полной кадастровой стоимости и платить налог нужно будет только за 4 000 рублей стоимости территории.

Таким образом, на всех собственников-льготников многоквартирного дома распространяются вышеуказанные льготы в виде вычета из налоговой базы 10 000 рублей. Подробную информацию по этому поводу можете найти в 5 пункте 391 статьи Кодекса.

Не всякий льготник будет освобожден от полной уплаты налогов за землю. Есть конкретные категории, занесенные в действующий Кодекс - это:

  1. Герои Российской Федерации, Герои Советского Союза, а также полные кавалеры ордена Славы;
  2. инвалиды с третьей степенью ограничения способностей к трудовой деятельности, а также лица с первой и второй группами инвалидности, установленными до 1 января 2004 года без заключения о категории ограничения трудовых способностей;
  3. инвалиды с детства;
  4. ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также других боевых действий;
  5. физические лица, пострадавшие от радиации, относящиеся к категории людей, упомянутых в:
    • Законе РСФСР "О социальной защите граждан, подвергшихся радиации в следствии катастрофы на Чернобыльской АЭС";
    • Федеральном законе № 175-ФЗ "О социальной защите граждан, подвергшихся радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС” в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года № 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча»;
    • Федеральном законе № 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне" от 10 января 2002 года;
  6. физические лица, что принимали непосредственное участие в ликвидации последствий испытания ядерного, а также термоядерного оружия и те, кто внес весомый вклад в эту деятельность и рисковал жизнью;
  7. физические лица, пострадавшие от лучевой болезни во время ядерных и термоядерных испытаний, или космический учений.

Чтобы получить право на снижение суммы налогообложения, льготнику необходимо предъявить документ о вхождении в одну из вышеуказанных категорий в налоговом органе.

что такое межевание межевание границ как провести межевание межевание в 2021 году сделать межевание бесплатно статья о межевании зачем нужно межевание кадастровые работы сколько стоит межевание цены в Москве и Московской области порядок проведения процедура межевания инструкция по межеванию новый закон определение участка кадастровый инженер кадастровый учет межевой план федеральный закон выписка из ЕГРН кадастровая стоимость документы на право собственности государственный реестр недвижимости установление, уточнение и согласование границ кадастровый паспорт юридические моменты межевое дело объединение земельных участков образование земельного участка перераспределение земельных участков раздел земельного участка договор купли-продажи земли общего пользования межевание земельного надела выписка из Росреестра результаты межевания номер на кадастровой карте кадастровый специалист межевой акт подать документы в МФЦ регистрация сделки сайта кадастра геодезическая съемка ошибки при межевании телефон кадастровой организации отказ в регистрации оповещение соседей споры с соседями схема участка межевание объекта помощь в решении споров уточнить границы межевание при покупке участка пошаговая инструкция межевание при строительстве в СНТ

Мы вам перезвоним и всё расскажем!

При отправке заявки вы автоматически соглашаетесь с политикой конфиденциальности (мы не передаем данные третьим лицам).

© "ООО ЗЕВС" 2010—2021
Вся информация и материалы, размещенные на сайте zevsprime.ru могут копироваться с обязательным указанием первоисточника в виде гиперссылки.

город Москва, БЦ "Румянцево"
Киевское шоссе, 22-й километр, вл4блокГ
, подъезд 18
пн-сб, с 9:00 до 18:00

+7 (495) 660-83-30
info@zevsprime.ru

Консультацию по телефону
Вы можете получить с 9:00 до 18:00
с понедельника по пятницу