Вынос в натуру границ земельного участка

Вынос границ в натуру – это, в первую очередь, работы геодезического характера, имеющие своей целью установить границы участка земли на реальной местности. Другими словами, данные о границах земельного надела, содержащиеся в соответствующей документации Государственного Кадастра Недвижимости, переносятся на физически существующую местность. Благодаря этому вы можете получить предельно точное представление о том, где начинается и заканчивается ваш участок, какова его площадь и конфигурация.

Для закрепления, визуальной фиксации каждой поворотной точки границы вашего участка будут использованы специальные межевые знаки. Они могут иметь разную форму: деревянные столбы, металлические трубы, в случае прохождения границы по фундаменту постройки – металлические марки с надписью и специальной крестообразной насечкой. Это небольшие предметы, не мешающие проведению строительных и ремонтных работ, однако хорошо заметные и позволяющие исключить неоднозначность в трактовке линии периметра вашего участка. В качестве межевых знаков могут быть использованы даже колья будущего забора.

При осуществлении выноса границ участка в натуру используются тахеометры (геодезические электронные высокоточные приборы), а также не менее высокоточное наземное спутниковое оборудование ГЛОНАСС/GPS. В результате погрешность результата, в зависимости от их разновидности, может составлять не более 1-2 сантиметров (нередко она сводится к нескольким миллиметрам).

Ситуации, в которых необходим вынос точек в натуру

Вынос точек участка может быть востребован в том случае, если ранее владельцы участка не занимались уточнением его границ на местности, либо если старые межевые знаки были утеряны. Основной перечень ситуаций, в которых может понадобиться проведение подобной процедуры, можно свести к следующему:

• споры с соседями о границах своих земельных наделов;
• приобретение нового участка земли, при котором нужно убедиться в честности совершаемой сделки;
• возведение забора и капитальных строений, которое необходимо обезопасить от возможных попыток соседей оспорить законность подобных действий;
• продажа земельного надела, при которой будет целесообразным представить потенциальному покупателю визуализацию границ его будущих владений;
• возведение забора или каких-либо построек соседями при наличии сомнений в правомерности расположения таких объектов на выбранных для этого территориях.

Таким образом, эта геодезическая процедура позволяет предельно четко установить, где и как располагается ваш участок, и положить конец любым возможным разногласиям, сомнениям и неприятным сюрпризам.

Трудности, которые могут возникнуть при выносе границ в натуру

Для правильного выполнения этой процедуры необходимо:

1. Наличие кадастровой выписки на земельный надел, в которой содержится необходимая информация о координатах границ участка.
2. Современные тахеометры и GPS/ГЛОНАСС оборудование.
3. Опытные специалисты по проведению выноса границ, которые сумеют грамотно воспользоваться упомянутым выше оборудованием в соответствии с данными, полученными из кадастровой выписки.

Без этих трех элементов никакой гарантии правильности выноса точек участка нет. Частные специалисты, которые порой предлагают свои услуги владельцам земельных участков, не располагают необходимым оборудованием, знаниями и опытом, чтобы действительно свести погрешность к уровню «несколько миллиметров – 1-2 сантиметра». Кроме того, неофициально работающие лица не смогут предоставить вам официальный акт выноса в натуру, подтверждающий выполнение.

Профессиональный вынос точек участка

Мы предлагаем вам высококачественное определение границ участка, выполняемые профильными специалистами с применением современного оборудования. По завершении оформляется акт выноса в натуру, составлением которого занимается кадастровый инженер. Для большей ценности этого документа к нему может быть приложен фотоотчет, подробная пояснительная записка, а также наглядная схема расположения установленных межевых знаков.

Непосредственно полевая работа, представляющая собой физическое обозначение поворотных точек земельного надела, требует нескольких часов (точное время зависит от размера участка и сложности его конфигурации). Еще порядка 1-2 рабочих дней необходимы для составления всей отчетной документации. Кроме того, еще до проведения выноса в натуру понадобится запросить кадастровую выписку (на решение этой задачи может уйти 1-2 недели). Мы стараемся выполнять работу для наших клиентов настолько быстро, насколько это в принципе возможно.