Внесение изменений в кадастр недвижимости

Процедура внесения каких-либо изменений в сведения государственного кадастра недвижимости обусловливается различными факторами.

Среди них и исправление кадастровых или же технических ошибок, и уточнение границы или же площади земельного участка, дополнение сведений о любых существующих ограничениях или обременениях. Среди изменений могут быть исправления границ установленных сервитутов или сведений о категориях тех земель, которые составляют участок, о разрешённом использовании участка. Также в исправлениях может указываться смена назначения зданий или помещений.

Внесение изменений может быть связано как с появлением новых данных об участке, так и с ошибкой, которая могла "проскользнуть" в документы по техническим причинам или же благодаря человеческому фактору. Следует добавить, что при внесении каких-либо изменений в координаты, которыми обозначены поворотные точки границ участка, документ должен быть подписан и владельцем соседствующего участка. Поэтому в подобных ситуациях исход не всегда благоприятный, ведь с соседями порой бывает сложно договориться. Следует отметить, что в таком случае вдвойне важно выбрать опытного исполнителя кадастровых работ.

Какие же можно обозначить этапы, связанные с внесением изменений в кадастр недвижимости?

1. Ответственная за соответствующую работу организация осуществляет приём заявки, а также правоустанавливающих документов;
2. Происходит заключение договора, по которому будет проводиться выполнение кадастровых работ. Заказчик выплачивает аванс;
3. Выполняются подготовительные работы, запрашиваются сведения в орган, ответственный за кадастровый учёт, происходит запрос сведений ЕГРН;
4. Изготавливается межевой план;
5. Происходит выполнение геодезических работ - делается геодезическая съемка всех объектов недвижимости, фиксируются границы земельного участка;
6. Согласовываются границы участка, который находится рядом с другими (смежными), с их землепользователями;
7. Происходит сопровождение процедуры, связанной с внесением сведений об участке в госкадастр недвижимости.

Какие документы необходимы для внесения изменений в кадастр недвижимости?

1. Паспорт заказчика (для физических лиц) или доверенность (нотариально заверенная) представителя заказчика;
2. Документ, подтверждающий право заказчика на земельный участок. Таковым может являться свидетельство о госрегистрации права или свидетельство о наследовании по закону и прочее);
3. Нотариально заверенная доверенность нужна, если изменениями в сведения госкадастра недвижимости занимается не сам заказчик, а его доверенное лицо.

Также могут дополнительно понадобиться: 1) межевой или технический план; 2) документ, подтверждающий категорию участка и разрешённое пользование.

В результате внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости заказчик получает выписку из ЕРГН или другого объекта капитального строительства.