Государственная регистрация прав на недвижимость

Итак, Вы являетесь счастливым обладателем недвижимости. Для всех объектов недвижимости, согласно российскому законодательству, требуется государственная регистрации прав на недвижимость. Оспорить права на Вашу недвижимость можно только в судебном порядке. Права регистрируются в Едином государственном реестре прав. В этом реестре содержится вся информация о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Как проходит государственная регистрация прав?

Процесс государственной регистрации прав на недвижимость не включает в себя ничего сверхъестественного, кроме жуткой бюрократии, очередей и невнятных графиков работы соответствующих органов.

Для начала Вы должны собрать все документы, необходимые для государственной регистрации прав, отвечающие требованиям Федерального закона, с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины. Далее Ваши документы пройдут правовую экспертизу: на этом же этапе Вам могут отказать или приостановить государственную регистрацию прав на недвижимость.

Если Вы успешно преодолели этот этап и принадлежность именно Вам прав на данную недвижимость ни у кого не вызывает сомнения, то в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество вносится соответствующая запись, а Вам выдается соответствующее удостоверение - Свидетельство о государственной регистрации права.

Как всегда, у Вас есть выбор: заниматься регистрацией своих прав самостоятельно или передать это специалистам. Если Вы поручите эту работу нашему центру недвижимости, то будете избавлены от бесконечно возникающих проблем и траты своего бесценного времени. При этом наши специалисты проведут для Вас юридическую экспертизу имеющихся документов, предоставят образцы всех необходимых документов с указанием как их правильно и без ошибок заполнить (или заполнят за Вас).

Мы подготовим для Вас необходимые договоры (например, договор Купли-Продажи, договор Дарения…) в соответствии с требованиями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также наши специалисты проведут весь комплекс работ от подачи пакета документов на государственную регистрацию до получения Свидетельства.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

• акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
• договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
• акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
• свидетельства о праве на наследство;
• вступившие в законную силу судебные решения;
• акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
• иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
• иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Глава IV, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», определяет порядок государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, к которым относятся:
• Государственная регистрация Прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним.
• Государственная регистрация Права на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, их ограничения (обременения).
• Государственная регистрация прав на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах.
• Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах.
• Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество.
• Государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом.
• Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества.
• Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве.
• Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
• Государственная регистрация аренды недвижимого имущества.
• Государственная регистрация сервитутов.
• Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда.
• Государственная регистрация ипотеки.
• Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки.
• Государственная регистрация права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю.