Top.Mail.Ru
 — Услуги — Кадастровые услуги — Раздел земельного участка

Раздел земельного участка

Услуги кадастрового инженера в Москве и области

15 000 рублей

За 10 дней

Межевой план в бумажном и электронном виде

Бесплатная консультация

Мы вам перезвоним и всё расскажем!


При отправке заявки вы автоматически соглашаетесь с политикой конфиденциальности (мы не передаем данные третьим лицам).

Стоимость услуг по разделу земельного участка в Москве и Московской области - от 10 000 рублей

Раздел земельного участка - процесс при котором образуются нескольких новых участков на месте старого, который прекращает существования. Поскольку наше законодательство не предполагает возможности полноправно распоряжаться какой-то частью участка и позволяет выполнять разнообразные операции лишь с самостоятельными земельными образованиями, раздел участка пользуется большой популярностью. По завершении раздела каждый владелец доли в исходном участке становится полноправным собственником своего нового участка земли.

Раздел земельных участков

При каких условиях может быть выполнена процедура раздела участка?

  1. Земельный участок должен быть юридически делимым. Так, к примеру, земли, на которых располагаются административные или многоэтажные жилые здания, производственные помещения и прочие постройки, относятся к числу неделимых. В них невозможно выделить какое-то конкретное помещение с участком земли, на котором оно расположено – соответственно, и речи о разделе подобного участка на два идти не может. Делимый участок физически возможно составить из отдельных самостоятельных частей.
  2. Категория земли, к которой относится первоначальный участок, должна сохраняться и для составляющих его участков.
  3. Новые участки после раздела должны быть сформированы так, чтобы не создавать препятствий для рационального расходования и охраны земель. Они не должны приводить к чересполосице, чрезмерной изломанности границ и появлению других недостатков, указанных в нормативных актах.
  4. Границы будущих участков не должны пересекаться с пограничными линиями населенных пунктов и других образований территориально-административного плана.
  5. Если земля располагается в пределах городской черты, то при разделе участка необходимо также обращать внимание на градостроительные нормы.
  6. Процедура раздела собственниками не должна приводить к невозможности поддержания разрешенного использования недвижимых объектов, находящихся на территории участка.
  7. Размер новоявленных земельных наделов должен соответствовать законодательным требованиям, ограничивающим минимальные и максимальные размеры участков земли (в зависимости от места их расположения, разрешенного использования, и так далее).
  8. Каждый новый участок должен располагать собственным подходом или подъездом, чтобы владельцы составных частей первоначального надела не мешали друг другу при их эксплуатации.
  9. На участок не должен быть наложен запрет, не предполагающий раздела. К примеру, это относится к земельным наделам, приобретенным или арендованным с намерением организовать сельскохозяйственное производство.

Для чего проводят раздел земельных участков?

Чаще всего собственники решают разделить участок земли на два и более надела в следующих ситуациях:

  • При продаже части участка и желании распоряжаться оставшейся его частью по собственной воле (т.е. нежелании вступать с покупателем в долевые отношения).
  • При стремлении впоследствии использовать участок по иному назначению (к примеру, для выполнения предпринимательской деятельности).
  • При разделе имущества между долевыми собственниками. Острая необходимость в процедуре может возникнуть, к примеру, если несколько человек получили наследство, или если муж и жена при разводе хотят избавиться от необходимости владеть имуществом совместно.

Основные этапы процедуры раздела земельного участка

Если собственники исходного участка согласны на его раздел на два и не имеют друг к другу никаких претензий, процедура раздела выполняется на основе мирного соглашения.
К числу данных, которые понадобятся при оформлении мирного соглашения, относятся:

  • паспортные данные владельцев;
  • кадастровый номер исходного участка;
  • адрес участка;
  • согласие всех владельцев надела на его раздел, составленное в письменной форме;
  • указание способов оплаты необходимых расходов при проведении процедуры;
  • подробное и четкое описание того, каким образом предполагается разделить исходный надел.

Раздел земельного участка требует участия профессиональных юристов, чтобы впоследствии ни один из собственников не оказался недоволен ее проведением и не почувствовал себя ущемленным в правах. Однако гораздо более сложной ситуация становится, когда один или несколько собственников не согласны с необходимостью проведения процедуры. В таком случае раздел земельного участка приходится осуществлять через судебные органы, и в этом процессе без опытных юристов практически не обойтись.

Порядок действий для регистрации права собственности после раздела участка

Для того, чтобы получить все права полноценного собственника нового участка, необходимо обратиться в Росреестр. Сотрудникам этого ведомства понадобится предоставить следующие документы:

  • мирное соглашение или судебное решение;
  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  • свидетельство о присвоении полученным землям новых адресов;
  • квитанцию об оплате пошлины за выполнение госрегистрации.

В завершение этой процедуры, которая должна продолжаться не более восемнадцати дней, заявитель получает выписку из ЕГРН с указанием данных о новом участке.

Закажите услугу у нас и специалисты центра недвижимости "ЗЕВС" выполнят для Вас полный комплекс работ по разделу земельных участков!


Ваши вопросы - наши ответы:

    • У владельца возникает право собственности на все образуемые участки. Если участок находился в общей собственности, то и на образуемые участки сохраняется право общей собственности.

    • Некоторые земли делить невозможно по закону. В частности это касается и площади новых участков. В разных регионах определены свои нормативы ПЗЗ. Например, в Москве и области ширина земельного участка для строительства жилого дома должна быть не менее 12 метров.

    • Адреса выдает местная администрация. Вам нужно подать заявление, правоустанавливающий документ, соглашение долевых собственника (если они имеются) и постановление суда (если раздел происходит в судебном порядке).

    • При разделе земельного участка, образуются новые, а старый прекращает свое существование. При выделе земельного участка, который находится в долевой собственности землепользователей, образуется несколько новых. Старый участок сохраняется в изменённых границах.

Как происходит раздел земельного участка между собственниками?

1

Звоните или оставляйте заявку на сайте

2

подготовка коммерческого предложения

3

заключение, подписание договора, оплата счета по договору

4

Получение электронных образов документов (при необходимости)

5

Запрос сведений государственного кадастра недвижимости

6

Подготовка межевого плана

7

Направление межевого плана в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»

8

Получение выписки из ЕГРН

9

Передача заказчику кадастровых работ, выписки из ЕГРН и копии межевого плана

Наши преимущества

За годы накопили большой опыт работы с объектами любой сложности.
Мы берем на себя все взаимодействия с органами управления и Росреестром.
Вам ответит кадастровый инженер и проконсультирует по вопросам.
Мы точно знаем, сколько стоят услуги, и какие цены предлагают конкуренты, поэтому мы их не завышаем.
Вы к нам уже обращались? Мы даем хорошие скидки постоянным клиентам.
Все условия заказа четко прописаны в договоре. Поэтому, мы несем ответственность за сроки и результат.
Мы не обращаемся к посредникам – все работы проводят исключительно наши сотрудники, за которых мы несем ответственность.
Все сроки прописаны в договоре, поэтому мы не срываем их.
Мы закупили высокоточное оборудование, которое постоянно проходит поверку. Мы гарантируем отсутствие ошибки в измерениях.
Готовы провести срочные работы при необходимости.

Акции и специальные предложения

Допуск СРО и выписки из СРО

Аттестаты наших кадастровых инженеров

Наши клиенты

Отзывы о нас

Связаться с нами

+7 (495) 660-83-30

info@zevsprime.ru

г. Москва, ул. Дорогобужская д. 14с1, подъезд 6, эт. 2

Мы работаем пн-сб, с 8:00 до 19:00

ФИО *
Это поле обязательно для заполнения
Телефон *
Это поле обязательно для заполнения
Электронный адрес
Введён некорректный e-mail
Выбрать дату
Календарь
Текст сообщения
Это поле обязательно для заполнения

При отправке заявки вы автоматически соглашаетесь с политикой конфиденциальности (мы не передаем данные третьим лицам).

Информационные материалы и цены, размещенные на сайте, не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса РФ.