Технический план квартиры

Сегодня у собственника должна быть техническая и юридическая документация на квартиру, которая позволяет однозначно идентифицировать объект недвижимости и избежать многих конфликтных ситуаций. В комплект обязательных учетных документов входит технический план квартиры, в котором указаны уникальные характеристики капитальной недвижимости. Документ содержит исчерпывающие сведения по квартире и дому, в котором она расположена.

Общие положения о техническом плане квартиры

Техплан квартиры составляется кадастровой службой и выполняется строго с соблюдением существующих нормативов. Для осуществления кадастрового учета и добавление сведений о квартире в ЕГРН, предварительно потребуется создать техплан учетного объекта.

Начиная с 2013 года, Росреестр требует предоставление технического плана вместо техпаспорта на квартиру. Это разные документы, техплан гораздо шире описывает объект учета. Например, техплан содержит указание сопряжения поворотных точек здания и расположения на этаже квартиры, чего не было предусмотрено в техническом паспорте. Такой подход точнее описывает индивидуальные характеристики квартиры и делает учетную запись более защищенной от множественного толкования.

Технический план квартиры должен содержать следующие сведения об объекте:

• чертеж с отражением поворотных точек и расположения (координат) многоквартирного дома на земельном участке;
• сведения об исполнителе/заказчике кадастровых работ по составлению документа;
• учетные характеристики жилья, в том числе почтовый адрес;
• назначение помещения и юридический статус (жилое, нежилое и др.);
• материал изготовления стен;
• дата ввода в эксплуатацию;
• площадь (общая и жилая) квартиры, наличие балкона/лоджии, высота потолков и др.

Зачем нужен технический план

Техплан квартиры необходим при первичной регистрации в Росреестре. Чтобы стать собственником и получить подтвержденное законодательством право распоряжения имуществом, потребуется заполнить декларацию на объект недвижимости. Если речь идет о новостройке, то необходимо заказать технический план на каждую квартиру.

Кроме первичного учета, документ потребуется собственнику в следующих ситуациях:

• при перепланировке, когда все изменения должны быть внесены в ЕГРН. В противном случае реконструкция жилья считается незаконной и может привести к нежелательным последствиям;
• проведение юридических сделок с жилплощадью;
• предоставление в банк для оформления недвижимости в качестве залогового имущества;
• участие в судебных спорах о квартире, начисление государственных пошлин и пр.

Технический план может потребоваться в судебных процессах по изменению инвентаризационной или кадастровой стоимости объекта налогообложения. После корректировки данных новая стоимость заносится в учетную запись в государственном реестре. Предоставление технического плана во время купли/продажи квартиры позволяет покупателю сверить данные и узнать о наличии перепланировок, возможных несоответствий с заявленными в купчей сведениями.

Необходимые документы для подготовки технического плана

Пакет требуемых документов для составления технического плана:

• паспорт собственника или доверенного лица (в этом случае потребуется нотариально заверенная доверенность на представителя);
• документ, подтверждающий права на квартиру. Ранее это было свидетельство на собственность, сейчас Росреестр выдает выписку из ЕГРН;
• разрешение на перепланировку или ввод в эксплуатацию;
• проектные документы или техпаспорт (при наличии), выданный до 2013 года;
• иная справочная информация, запрашиваемая выполняющим работу кадастровым инженером.

Заказать технический план квартиры в Центре недвижимости "ЗЕВС"

Наша компания предоставляет услуги по сбору необходимой информации, созданию технического плана вашей квартиры и последующего сопровождения процедуры постановки (внесения изменений) на кадастровый учет в Росреестре. Мы строго соблюдаем существующие правила, документы будут приняты сразу, без исправлений и возврата на доработку.