Постановка на кадастровый учет

Что такое Государственный кадастровый учет

Государственный кадастровый учет недвижимости - действия уполномоченного органа по внесению в кадастр сведений о вашем недвижимом имуществе, которые должны подтверждать реальные характеристики объекта.

Постановка на государственный кадастровый учет участка, дома или любого другого здания обязательна, поскольку с ее помощью любое имущество может получить юридический статус, который позиционирует его как предмет гражданского оборота. Отсутствие же сведений в реестре перекроет пути к определению прав на объект. Скажем просто: без постановки земли, квартиры или другого объекта на кадастровый учет имущество нельзя продать. Также процедуру учета проводят, чтобы переоценить имущество со стоимости, которую устанавливает БТИ (инвентаризационную), на кадастровую (рыночную, которая в разы больше инвентаризационной).

Чтобы произвести постановку на кадастровый учет квартиры или другого объекта недвижимости, требуются следующие документы:

1. Паспорт владельца участка;
2. Свидетельство, подтверждающее право на собственность;
3. Технический план участка или здания. Обычно его подают при постановке участка на учет, при учете определенной части исходного участка или когда исходный участок изменил свои характеристики. Также прилагается топографическая съемка, которая проводится для того, чтобы установить породу земель и сделать достоверную оценку рыночной стоимости участка.

В принципах постановки на государственный учет земельного участка и дома много общего. В кадастре фиксируется факт создания объекта – дома. Эта процедура связана с описью всех его характеристик, которые позволят его идентифицировать. При постановке участка с застройками (и без них) на учет происходит следующее:

1. Измеряются строения и проводятся работы по межеванию земли;
2. Проводят топографическую съемку, в результате которой получают план участка, который используют для оформления межевого плана.

Когда постановка земли или другого объекта недвижимости на кадастровый учет будет завершена, владелец получит выписку из ЕГРН, где будет указан индивидуальный номер участка (или дома), который вносится в реестр земель (или недвижимости).

Причины приостановки или отказа в постановке на кадастровый учет

Ответственные органы могут отказать в проведении процедуры учета, непосредственно в постановке на учет или приостановить ее. Рассмотрим упомянутые ситуации более подробно.

Отказ от проведения процедуры постановки на кадастровый учет:

• Несоответствие документации или заявления форме или содержанию, которые требует законодательство;
• Если законодательством не разрешен раздел (выдел доли), а новый объект (земельный участок или другая недвижимость) появился именно в этом случае;
• Если из объекта недвижимости, данные о котором в Росреестре являются временными, был образован другой (новый) объект. Исключения: случаи выдела или раздела земли, при которых преобразованный участок был сохранен в измененных границах;
• Заявление было подано лицом, не имеющим отношения к участку или дому (или без оформленной надлежащим образом доверенности);
• Истечение срока, в течение которого разрешается постановка на кадастровый учет.

Приостановка процедуры кадастрового учета недвижимости:

• В случае существования противоречивых сведений: кадастровых и представленных заявителем сведений;
• Граница одного участка пересекает границу другого;
• Не все документы в порядке или в наличии.

Отказ в постановке объекта на учет:

• Несоответствие размерам (минимальным и максимальным);
• Нет доступа (проезда, прохода) к новому участку земельного от участка, находящего в общем пользовании;
• Земельный участок образован из земель, относящихся к разным категориям;
• Пересечение границей этого участка границы муниципального образования, населенного пункта.

Закажите услугу у нас и специалисты центра недвижимости ЗЕВС выполнят для Вас полный комплекс работ по постановке вашей недвижимости в Москве и Подмосковье на кадастровой учет!