- Обсудим вашу ситуацию с недвижимостью
- Предложим план действий
- Расскажем про стоимость работ
Мы перезвоним в удобное для вас время!
Мы перезвоним в удобное для вас время!
от 15 000 ₽
от 10 дней
Технический план, выписка из ЕГРН
Бесплатная консультация
Государственный кадастровый учет недвижимости - действия уполномоченного органа по внесению в кадастр сведений о вашем недвижимом имуществе, которые должны подтверждать реальные характеристики объекта.
Постановка на государственный кадастровый учет участка, жилого дома или любого другого здания, помещения обязательна, поскольку с ее помощью любое имущество может получить юридический статус, который позиционирует его как предмет гражданского оборота. Государственная услуга предоставляется органом кадастрового учета на основании Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 года №42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в новой редакции и иными нормативными правовыми актами.
Отсутствие же сведений в реестре перекроет пути к определению прав на объект. Скажем просто: без постановки земли, квартиры или другого объекта на кадастровый учет имущество нельзя продать, а ваши права не защищены по закону. Также процедуру учета проводят в связи с переоценкой имущества со стоимости, которую устанавливает БТИ (ранее − инвентаризационную), на кадастровую (рыночную, которая в разы больше инвентаризационной), в особенности, если имело место перепланировка в здании.
Чтобы согласовать постановку на кадастровый учет квартиры, дома или другого объекта недвижимости в единый реестр, требуются правоустанавливающие и другие документы:
В принципах постановки на государственный учет земельного участка и дома много общего. В кадастре фиксируется факт создания объекта – появляется запись о доме. Эта процедура связана с описью всех его характеристик, которые позволят его идентифицировать (площадь, дата и номер договора купли-продажи, тип сооружения – дачная, нежилая, многоквартирный дом и т.д., местоположение).
Вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон №218-ФЗ зарегистрированного от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» позволяет подать заявления на проведение кадастрового учета и регистрации прав в рамках единой процедуры. Введение единой процедуры сокращает сроки выполнения и упрощает оформление ряда объектов недвижимого имущества.
При постановке участка с постройками (и без них) на учет происходит следующая деятельность:
Когда постановка земли или дома на кадастровый учет будет завершена, владельцу необходимо получить выписку из ЕГРН, где будет указан индивидуальный номер участка (или дома), который вносится в соответствии с законодательством в реестр земель (или недвижимости).
Подать документы на постановку дома или участка на кадастровый учет, снятие с учета можно несколькими способами:
Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление можно в любой центр «Мои документы»
Сотрудники приемной российской Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, а также работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Например, инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при осуществлении подачи и получении документов обслуживаются без очереди.
Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа власти или офиса Росреестра по расположению объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.
Вы можете сформировать электронное обращение через сеть интернет с помощью онлайн-сервиса Росреестра для постановки недвижимости на кадастровый учет или для постановки на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.
Такие условия предоставляются для Ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп. Они могут зарегистрировать права на свою недвижимость, благодаря бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.
Дом или участок поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Росреестром, а в случае постановки на кадастровый учет на основании карты-плана территории — 15 рабочих дней. Если одновременно с постановкой на кадастровый учет будут регистрироваться права собственности на недвижимость — в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. Если вы подаете список документов в центре «Мои документы», сроки увеличатся на 2 рабочих дня. Для проверки статуса рассмотрения заявления воспользуйтесь электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».
Ответственные органы могут отказать в осуществлении законной процедуры учета, непосредственно в постановке на учет или приостановить ее. Рассмотрим упомянутые ситуации более подробно.
Если вы собственник участка или дома, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации сделок перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.
В этом случае Росреестр будет отклонять любые иные попытки сторонних физических лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без одновременного объяснения причин. Изменение прав на недвижимость возможна только на основании вступившего законную силу решения суда или требования (назначения) судебного пристава-исполнителя. Впоследствии такая запись может быть погашена.
Наши специалисты выполнят для Вас полный перечень работ по постановке вашей недвижимости в Москве и Подмосковье на кадастровой учет, введение строения в эксплуатацию!
Дома и другие объекты недвижимости, необходимо ставить на кадастровый учет для избегания возможных проблем в дальнейшем.
Сведения о том, поставлен ли дом на кадастровый учет, можно получить в Росреестре. Для этого достаточно ввести его адрес на публичной кадастровой карте. Онлайн выдается содержащаяся в ЕГРН информация о кадастровом номере, расположении объекта, его площади, адресе, дате регистрации и кадастровой стоимости.
Для юридических процедур (различных сделок с недвижимостью) можно получить выписку из ЕГРН в бумажном виде. В ней указываются данные о собственнике, переходе прав на недвижимость, обременении и т.д.
Для постановки дома на кадастровый учет от собственника требуется составление заявления, к которому прилагается технический план дома, поэтажный план, документы, подтверждающие право собственности, паспорт заявителя (точный список технической документации зависит от конкретного объекта, Росреестр может затребовать и иные документы).
Технический план - документ, который является основанием для постановки дома на кадастровый учет. В нем кадастровый инженер отражает сведения о доме, местоположение дома, описание внутренних помещений и данные о заказчике и исполнителе. Данные, содержащиеся в плане, заверяются личной печатью кадастрового инженера.
Поэтажный план - часть технического плана в случаях, когда здание имеет несколько этажей. Требование о его предоставлении содержится в 24 статье ФЗ №218, а порядок составления регламентируется Приказом № 953 Минэкономразвития. Поэтажные планы составляются на основании кадастровых работ и включают в себя чертежи следующих элементов и конструкций:
Выполнять работы по составлению поэтажного плана имеет право кадастровый инженер с допуском СРО и действующим квалификационным аттестатом, который проверяет контрольную сумму внутренних и внешних измерений.
Для постановки дома на кадастровый учет потребуются подтверждение права собственности на земельный участок, на котором этот самый дом находится. Если земельный участок еще не зарегистрирован, то необходимо подготовить межевой план. Регистрация дома и участка можно проводить одновременно.
Подготовленные кадастровым инженером документы на дом вместе с заявлением необходимо подать в Росреестр. Это можно сделать онлайн в электронном виде или при личном посещении ближайшего МФЦ или отделения Кадастровой палаты.
Результат постановки дома на кадастровый учет – получение выписки из ЕГРН. Выписка из ЕГРН заменяет ранее действующие кадастровые паспорта. Выписка содержит информацию об объекте и правообладателе. Дому же присваивается кадастровый номер, это можно проверить на публичной кадастровой карте.
В случае, если в документах будет обнаружена ошибка или какие-либо несоответствия, сотрудники Росреестра могут отказать в регистрации и процедура постановки на учет приостанавливается.
В каких случаях выносится отказ:
Реальные характеристики дома не совпадают с указанными в документах;
Для некоторых объектов существует свой порядок постановки на учет.
Если дом еще не достроен, то его все-равно можно поставить на кадастровый учет на основании технического плана. В технических планах для незавершенных объектов вносятся сведения о готовности дома в процентном выражении, а графическая часть должна отражать контуры объекта недвижимости.
Так как при реконструкции меняются характеристики дома, то потребуется составление нового технического плана. Если для такого дома требуется разрешение на ввод в эксплуатацию, схема представляется в организацию, которая выдает разрешение.
Выделенные части здания могут также являться объектами кадастрового учета, поэтому требуют отдельного технического план, на основании которого и будет производиться постановка на учет.
Информационные материалы и цены, размещенные на сайте, не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса РФ.