Постановка на кадастровый учет

Что такое Государственный кадастровый учет

Государственный кадастровый учет недвижимости - действия уполномоченного органа по внесению в кадастр сведений о вашем недвижимом имуществе, которые должны подтверждать реальные характеристики объекта.

Постановка на государственный кадастровый учет участка, жилого дома или любого другого здания, помещения обязательна, поскольку с ее помощью любое имущество может получить юридический статус, который позиционирует его как предмет гражданского оборота. Государственная услуга предоставляется органом кадастрового учета на основании Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 года №42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в новой редакции и иными нормативными правовыми актами.

Отсутствие же сведений в реестре перекроет пути к определению прав на объект. Скажем просто: без постановки земли, квартиры или другого объекта на кадастровый учет имущество нельзя продать, а ваши права не защищены по закону. Также процедуру учета проводят в связи с переоценкой имущества со стоимости, которую устанавливает БТИ (ранее − инвентаризационную), на кадастровую (рыночную, которая в разы больше инвентаризационной), в особенности, если имело место перепланировка в здании.

Чтобы согласовать постановку на кадастровый учет квартиры, дома или другого объекта недвижимости в единый реестр, требуются правоустанавливающие и другие документы:

1. Копия паспорта собственника участка.
2. Свидетельство, подтверждающее право на собственность.
3. Технический план участка или здания с описанием. Обычно его подают при постановке участка на учет, при учете определенной части исходного участка либо при смене характеристик у исходного участка. Также прилагается топографическая съемка, которая проводится для того, чтобы установить породу земель и сделать достоверную оценку рыночной стоимости участка.
4. Документы на объект незавершенного строительства (если такие есть в наличии).
5. Заявление установленной формы об изменении границ участка или получения разрешения на установку новых.
6. Запрос нотариуса (в случае оформления права на наследство);
7. Документ, подтверждающий полномочия действовать от имени заявителя (в случае подачи заявления представителем). Потребуются оригинал или нотариально заверенная копия доверенности.

В принципах постановки на государственный учет земельного участка и дома много общего. В кадастре фиксируется факт создания объекта – появляется запись о доме. Эта процедура связана с описью всех его характеристик, которые позволят его идентифицировать (площадь, дата и номер договора купли-продажи, тип сооружения – дачная, нежилая, многоквартирный дом и т.д., местоположение).

Вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон №218-ФЗ зарегистрированного от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает возможность подачи заявления на проведение кадастрового учета и регистрации прав в рамках единой процедуры. Введение единой процедуры сокращает сроки выполнения и упрощает оформление ряда объектов недвижимого имущества.

При постановке участка с застройками (и без них) на учет происходит следующая деятельность:

1. Измеряются строения и осуществляются работы по межеванию земли;
2. Проводят топографическую съемку, обследование участка, в результате которой получают план (карту) участка, который необходим для оформления межевого плана, проекта.

Когда постановка земли или дома на кадастровый учет будет завершена, владельцу необходимо получить выписку из ЕГРН, где будет указан индивидуальный номер участка (или дома), который вносится в соответствии с законодательством в реестр земель (или недвижимости).

Как подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет

Подать документы на постановку дома или участка на кадастровый учет, снятие с учета можно несколькими способами:

1. Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление можно в любой центр «Мои документы»

Сотрудники приемной российской Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, а также работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Например, инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при осуществлении подачи и получении документов обслуживаются без очереди.

2. По почте

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа власти или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

3. Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение через сеть интернет с помощью онлайн-сервиса Росреестра для постановки недвижимости на кадастровый учет или для постановки на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

4. На дому

Такие условия предоставляются для Ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп. Они могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Дом или участок поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Росреестром, а в случае постановки на кадастровый учет на основании карты-плана территории — 15 рабочих дней. Если одновременно с постановкой на кадастровый учет будут регистрироваться права собственности на недвижимость — в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. Если вы подаете список документов в центре «Мои документы», сроки увеличатся на 2 рабочих дня. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

Причины приостановки или отказа в решении по постановке на кадастровый учет

Ответственные органы могут отказать в осуществлении законной процедуры учета, непосредственно в постановке на учет или приостановить ее. Рассмотрим упомянутые ситуации более подробно.

Отказ от проведения процедуры постановки на кадастровый учет:

• Несоответствие документации на момент подачи заявки или заявления по форме или содержанию, которые требует законодательство. Есть ошибки.
• Если законодательством не разрешен раздел (выдел доли), а новый объект (земельный участок или дом) появился именно в этом случае;
• Если из объекта недвижимости, данные о котором в главном реестре являются временными, был образован другой (новый) объект. Исключения: случаи выдела или раздела земли, при которых преобразованный участок был сохранен в измененных границах;
• Заявление было подано лицом, не имеющим отношения к участку или дому (или без оформленной надлежащим образом доверенности);
• Проект был подан после срока, в течение которого разрешается постановка на кадастровый учет.

Приостановка процедуры кадастрового учета недвижимости:

• В случае существования противоречивых сведений: кадастровых и представленных заявителем сведений;
• Граница одного участка пересекает границу другого;
• Не все документы в порядке или в наличии.

Отказ в постановке объекта на учет − особенности:

• Несоответствие размерам (минимальным и максимальным), то при согласовании проект подлежит отказу.
• Нет доступа (проезда, прохода) к новому участку земельного от участка, находящегося в общем пользовании;
• Земельный участок образован на месте из земель, относящихся к нескольким категориям, поэтому в заключении могут отказать.
• Пересечение границей ввода этого участка границы муниципального образования, населенного пункта.

Если вы собственник участка или дома, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации сделок перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

В этом случае Росреестр будет отклонять любые иные попытки сторонних физических лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без одновременного объяснения причин. Изменение прав на недвижимость возможна только на основании вступившего законную силу решения суда или требования (назначения) судебного пристава-исполнителя. Впоследствии такая запись может быть погашена.

Обращайтесь к нам, и специалисты выполнят для Вас полный перечень работ по постановке вашей недвижимости в Москве и Подмосковье на кадастровой учет, введение строения в эксплуатацию!

Постановка дома на кадастровый учет

Дома, как и любой другой объект недвижимости, необходимо ставить на кадастровый учет для избегания возможных проблем в дальнейшем.

Как проверить, стоит ли дом на учете

Сведения о том, поставлен ли дом на кадастровый учет, можно получить в Росреестре. Для этого достаточно ввести его адрес на публичной кадастровой карте. Онлайн выдается содержащаяся в ЕГРН информация о кадастровом номере, месторасположении объекта, его площади, адресе, дате регистрации и кадастровой стоимости.

Для юридических процедур (различных сделок с недвижимостью) можно получить выписку из ЕГРН в бумажном виде. В ней указываются данные о собственнике, переходе прав на недвижимость, обременении и т.д.

Как поставить дом на кадастровый учет

Для постановки дома на кадастровый учет от собственника требуется составление заявления, к которому прилагается технический план дома, поэтажный план, документы, подтверждающие право собственности, паспорт заявителя (точный список технической документации зависит от конкретного объекта, Росреестр может затребовать и иные документы).

Технический план для постановки дома на учет

Технический план - документ, который является основанием для постановки дома на кадастровый учет. В нем кадастровый инженер отражает сведения о доме, местоположение дома, описание внутренних помещений и данные о заказчике и исполнителе. Данные, содержащиеся в плане, заверяются личной печатью кадастрового инженера.

Поэтажный план для постановки дома на учет

Поэтажный план - часть технического плана в случаях, когда здание имеет несколько этажей. Требование о его предоставлении содержится в 24 статье ФЗ №218, а порядок составления регламентируется Приказом № 953 Минэкономразвития. Поэтажные планы составляются на основании кадастровых работ и включают в себя чертежи следующих элементов и конструкций:

• Окон и дверей;
• стен и внутренних перегородок, мест общего пользования и вспомогательных помещений;
• внутренние выступы стен;
• лестниц и балконов.

Выполнять работы по составлению поэтажного плана имеет право кадастровый инженер с допуском СРО и действующим квалификационным аттестатом, который проверяет контрольную сумму внутренних и внешних измерений.

Сбор правоустанавливающих документов

Для постановки дома на кадастровый учет потребуются подтверждение права собственности на земельный участок, на котором этот самый дом находится. Если земельный участок еще не зарегистрирован, то необходимо подготовить межевой план. Регистрация дома и участка можно проводить одновременно.

Подача документов в Росреестр

Подготовленные кадастровым инженером документы на дом вместе с заявлением необходимо подать в Росреестр. Это можно сделать онлайн в электронном виде или при личном посещении ближайшего МФЦ или отделения Кадастровой палаты.

Получение выписки из ЕГРН

Результат постановки дома на кадастровый учет – получение выписки из ЕГРН. Выписка из ЕГРН заменяет ранее действующие кадастровые паспорта. Выписка содержит информацию об объекте и правообладателе. Дому же присваивается кадастровый номер, это можно проверить на публичной кадастровой карте.

Отказ в постановке дома на кадастровый учет

В случае, если в документах будет обнаружена ошибка или какие-либо несоответствия, сотрудники Росреестра могут отказать в регистрации и процедура постановки на учет приостанавливается.

В каких случаях выносится отказ:

Реальные характеристики дома не совпадают с указанными в документах;

• Заявление не соответствует форме, содержит ошибки;
• Не предоставлены все необходимые документы;
• Дом не подлежит регистрации.

Особенности постановки определенных типов зданий

Для некоторых объектов существует свой порядок постановки на учет.

Объекты незавершенного строительства

Если дом еще не достроен, то его все-равно можно поставить на кадастровый учет на основании технического плана. В технических планах для незавершенных объектов вносятся сведения о готовности дома в процентном выражении, а графическая часть должна отражать контуры объекта недвижимости.

Реконструируемые объекты

Так как при реконструкции меняются характеристики дома, то потребуется составление нового технического плана. Если для такого дома требуется разрешение на ввод в эксплуатацию, схема представляется в организацию, которая выдает разрешение.

Части здания

Выделенные части здания могут также являться объектами кадастрового учета, поэтому требуют отдельного технического план, на основании которого и будет производиться постановка на учет.