Уточнение границ земельного участка

Как получить достоверные сведения о том, в каких границах существует ваш участок? Для этого вам нужно провести уточнение границ интересующего участка.

Уточнение границ земельного участка - это комплекс мероприятий, направленных на определение и юридическое закрепление поворотных точек. Мы расскажем о самой процедуре, необходимости её проведения и ситуациях, в которых она является обязательной.

Зачем нужно уточнение границ земельного участка

Несмотря на наличие всей документации на участок (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН), владелец может столкнуться с посягательствами сторонних лиц на целостность его участка.

Государство предоставляет населению возможность оформить земельную собственность по упрощенной схеме, согласно «дачной амнистии». Мы рекомендуем воспользоваться этой возможностью и заказать уточнение местоположения границ участка. Проведение кадастровых работ до 2021 года облегчит регистрацию участков, строительных объектов и защитит имущественные права землевладельцев и землепользователей.

Если не проводить уточнение границ

Уточнение границ не является обязательно процедурой, но без него можно столкнуться с такими проблемами:

• ограничения в свободе распоряжения собственной землёй: участки без уточнения границ невозможно разделить или объединить со смежными;
• сложность подтверждения реальных границ при предоставлении доказательной базы в судебных спорах с владельцами или пользователями смежных участков;
• угроза обмана при проведении соседями межевания - не перепроверив предоставленные ими данные и подписав их, землевладелец может потерять часть земли;
• требование от соседей снести капитальные постройки, возведённые вблизи границы или по границе (например, забора). Шансы выиграть подобный спор без чёткого и юридически закреплённого определения поворотных точек резко снижаются.

Порядок уточнения границ земельного участка

Инициировать кадастровые работы по уточнению границ имеет право владелец земельного участка, а также лица, обладающие правами на постоянное использование или правами пожизненного владения наделом. Стандартный алгоритм действий землепользователя включает следующие этапы:

• предоставление кадастровому инженеру необходимых документов для анализа;
• подписание договора на уточнение границ;
• организация доступа для кадастровых инженеров на обследуемый объект для проведения работ;
• согласование с землепользователями смежных участков проекта межевания, подготовленного ответственным исполнителем-геодезистом на основании полученных данных;
• регистрация межевого плана в кадастровой палате.

Уточнение границ по решению суда

Уточнения границ избежать невозможно при судебном споре между соседями, одни из которых провели захват чужой территории путём смещения фактически выделенных границ. Здесь суд может обязать ответчика произвести уточняющие процедуры с последующим уточнением границ.

В суд можно обратиться и при нарушениях правил согласования уточнённых границ. В процедуре согласования должны принять участие все заинтересованные лица:

• землевладелец/землепользователь, организовавший кадастровые работы;
• владельцы смежных границ;
• инженер, производивший замеры.

Акт согласования распечатывается на обратной стороне графической части межевого плана и заверяется личными подписями указанных лиц. Отсутствие их подписей в готовом документе позволяет им требовать повторного уточнения границ в судебном порядке.

Уточнение границ с устранением ошибки

Мероприятия по уточнению границ с устранением ошибки проводится в случаях:

• выявления противоречий в кадастровой документации;
• наложения границ участка на примыкающие земли;
• некачественно выполненных геодезических и расчётных работ;
• физического изменения границ с течением времени ввиду особенностей рельефа или грунта.

Обращаем внимание на следующие нюансы исправления неточностей. Ошибки, допущенные при уточнении границ кадастровым инженером, корректируются этими же лицом (или организацией, которую они представляют). Они безвозмездно проводят новые замеры и вычисления. Исправление ошибок, выявленных после внесения данных в базу ЕГРН, инициируется подачей владельцем или ответственным пользователем участка заявления об устранении неточности в кадастровую палату.

Выбирая специалистов для проведения кадастровых работ высокого качества, обращайтесь в "ЗЕВС". Мы не только квалифицированы для предоставления услуг уточнения границ участков, но и выполняем данные мероприятия на высокоточном оборудовании без допущения ошибок.

Заказчику, получившему от нас готовый межевой план, остаётся лишь подать заявление об уточнении границ и пакет приложений к нему в ближайший МФЦ или напрямую в «Федеральную кадастровую палату». Уполномоченный орган внесёт соответствующие корректировки в ЕГРН и выдаст подтверждающую реестровую выписку.