Уточнение границ земельного участка

Уточнение границ земельного участка - это мероприятия, направленные на определение и юридическое закрепление поворотных точек. Мы расскажем о самой процедуре, необходимости её проведения и ситуациях, в которых она является обязательной.

Уточнение границ - что это такое

Несмотря на наличие всей документации на землю (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН), владелец может столкнуться с посягательствами сторонних лиц на целостность его участка.

Государство предоставляет населению возможность оформить земельную собственность по упрощенной схеме, благодаря«дачной амнистии». Мы рекомендуем воспользоваться этой возможностью и заказать уточнение расположения границ участка. Проведение кадастровых работ облегчит регистрацию участков, строительных объектов и защитит имущественные права землевладельцев и землепользователей.

А если не уточнять?

Это не обязательная процедура, но без неё можно столкнуться с такими проблемами:

• ограничения в свободе распоряжения собственной землей: землю невозможно разделить или объединить со смежными;
• сложность подтверждения реальных границ при предоставлении доказательной базы в судебных спорах с владельцами или пользователями смежных участков;
• угроза обмана при проведении соседями межевания - не перепроверив предоставленные ими данные и подписав их, землевладелец может потерять часть земли;
• требование от соседей снести капитальные постройки, возведённые вблизи границы или по ней (например, забора). Шансы выиграть этот спор без чёткого и юридически закреплённого определения поворотных точек резко снижаются.

Порядок работ на основе государственных требований

Инициировать кадастровые работы имеет право владелец и лица, у которых есть права на постоянное использование или правами пожизненного владения наделом. Процедура осуществляется в несколько этапов:

• предоставление кадастровому инженеру необходимых документов для анализа;
• подписание договора;
• организация доступа для кадастровых инженеров на обследуемый объект для обмеров;
• согласование с землепользователями смежных участков проекта межевания, подготовленного ответственным исполнителем-геодезистом на основании полученных данных;
• регистрация межевого плана в кадастровой палате.

Уточнение границ по решению суда

Уточнения границ избежать невозможно при судебном споре между соседями, одни из которых провели захват чужой территории путём переноса своего забора. Здесь суд может обязать ответчика произвести уточняющие процедуры с последующим определение площади.

В суд можно обратиться и при нарушениях правил согласования уточнённых границ. В процедуре согласования должны принять участие все заинтересованные лица:

• землевладелец/землепользователь, организовавший кадастровые работы;
• владельцы смежных участков;
• инженер, производивший замеры.

Акт согласования распечатывается на обратной стороне графической части межевого плана и заверяется личными подписями указанных лиц. Отсутствие подписей в готовом документе позволяет соседям требовать повторного обмера в судебном порядке.

Уточнение границ с устранением ошибки

Ошибки бывают в таких случаях:

• выявления противоречий в кадастровой документации;
• наложения границ на примыкающие земли;
• некачественно выполненных геодезических и расчётных работ;
• физического изменения границ с течением времени ввиду особенностей рельефа или грунта.

Есть некоторые нюансы в исправлении неточностей. Ошибки, допущенные при уточнении границ кадастровым инженером, корректируются этими же лицом (или организацией, которую они представляют). Они безвозмездно проводят новые замеры и вычисления. Исправление ошибок, выявленных после внесения данных в базу ЕГРН, инициируется подачей владельцем или ответственным пользователем участка заявления об устранении неточности в кадастровую палату.

Наши специалисты организуют кадастровые работы высокого качества. Мы не только квалифицированы для предоставления таких услуг, но и выполняем обмеры на высокоточном оборудовании без допущения ошибок.

Заказчику, получившему от нас готовый межевой план, остаётся лишь подать заявление и пакет приложений к нему в ближайший МФЦ или напрямую в «Федеральную кадастровую палату». Уполномоченный орган внесёт соответствующие корректировки в ЕГРН и выдаст подтверждающую реестровую выписку.