Подготовка документов для регистрации договора аренды помещения

Межевание ДВУХ И БОЛЕЕ земельных участков со скидкой до 20%!

При заказе работ по межеванию в отношении ДВУХ И БОЛЕЕ земельных участков, расположенных в одном садовом товариществе, коттеджном поселке или небольшом населенном пункте - СКИДКА ДО 20%!

Работаем и по субботам!

Не отпрашивайтесь с работы! Не стойте в пробках! Приезжайте к нам в субботу!

Мы вам перезвоним и всё расскажем!

Стоимость услуги по подготовке документов для регистрация договора аренды зависит от объема работ и определяется индивидуально.

Услуга регистрации договора аренды предоставляется только юридическим лицам

Центр недвижимости "ЗЕВС" оказывает услуги для юридических лиц по подготовке документов и регистрации договора аренды нежилых помещений.

Необходимость зарегистрировать договор аренды части нежилого помещения обычно появляется в следующих случаях:

Аренда отдельной комнаты, помещения или этажа. Подобные объекты недвижимости имеют четко определенные границы и площадь, а в техническом плане здания они обозначены конкретными номерами. Подобный договор аренды можно зарегистрировать без каких-либо проблем (по аналогии с договором аренды отдельной комнаты в квартире).
Аренда части помещения или комнаты. Такое пространство не имеет четких границ, номера и площади на техническом плане и в экспликации БТИ. Если границы части нежилого помещения или комнаты не содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то зарегистрировать подобные сделки невозможно. Аналогичным образом, к примеру, нельзя официально арендовать в жилой квартире участок комнаты под кровать.

Изменения в 2017 году в кадастровом учете

Подготовка документов для регистрации договора аренды

Как известно, с начала 2017 года практически все регистрационные действия и данные о недвижимых объектах, связанные с Государственным реестром, подверглись достаточно сильным изменениям. Главным органом в этой сфере теперь является ЕГРН, в котором хранится информация о кадастровых параметрах объектов недвижимости, правах собственности и ограничениях на них.

Согласно ФЗ № 218, часть помещения – это теперь не отдельный, полноценный объект недвижимости, а информация о нем, внесенная в процессе регистрации обременений. Также часть помещения обозначается как объект вещных прав, хотя и в ограниченной форме.

Поскольку часть помещения не классифицируется как отдельный объект недвижимости, а в ЕГРН учитывается лишь информация о ней, то эту часть можно сдать в аренду, однако, к примеру, нельзя продать. При этом, в соответствии с 14-ой статьей ФЗ №218, такое обременение необходимо ставить на государственный кадастровый учет (одновременно с этим выполняется и регистрация прав на него), как только он образовывается (в нашем случае – сдается в аренду).

Отличительные характеристики части нежилого помещения

С юридической точки зрения на часть нежилого помещения действуют следующие правила:

Чтобы сдать ее в аренду, необходимо ее зарегистрировать. Для этого можно либо выделить часть помещения как отдельный объект, либо обойтись без этого.
Чтобы продать часть помещения, необходимо превратить ее в полноценный недвижимый объект, то есть в отдельное помещение (изолированное и обособленное от основного недвижимого объекта).
Часть помещения можно арендовать для любых целей (не запрещенных законом), и она не обязана быть обособленной и изолированной. У нее даже может не быть некоторых стен.

Как зарегистрировать часть нежилого помещения или здания в 2017 году

Если договор аренды части помещения оформлен более чем на однолетний период, то он подлежит обязательной регистрации. Для этого понадобится:

технический план;
договор аренды (в трех экземплярах);
квитанция об оплате государственной пошлины;
правоустанавливающие документы на недвижимый объект, часть которого сдана в аренду.

Также могут быть затребованы дополнительные документы. К примеру, доверенность на представителя, который защищает ваши интересы, или правоустанавливающие бумаги юридического лица, если арендатором или арендодателем является компания, и так далее. Чтобы все эти документы были направлены в Росреестр, необходимо обратиться в местный МФЦ.

Срок кадастрового учета части помещения и регистрации аренды

Период, за который ваша часть нежилого помещения будет поставлена на кадастровый учет (с одновременной регистрацией прав на нее), обычно занимает около 12 рабочих дней. Вы также можете направить бумаги в Росреестр не через МФЦ, а через официальный сайт учреждения – тогда процедура будет выполнена за 10 рабочих дней. Только постановку на кадастровый учет можно выполнить за период от 5 рабочих дней (через интернет) или от 7 рабочих дней (при помощи МФЦ).

Образец договора аренды

Образец договора аренды нежилого помещения для юридических лиц - cкачать в формате Word.

Ваши вопросы - наши ответы:

Добрый день. На любой срок аренды нежилого помещения требуется регистрация договора?
- Срок договора аренды нежилого помещения без регистрации составляет меньше одного года или он не определен. Если срок арнеды больше одного года - то регистрация договора необходима.

Здравствуйте. Какова пошлина за регистрацию договора аренды помещения для юр. лиц?
- На сегодняшний день пошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения для юридических лиц составляет 22 000 рублей.

Отзывы о нас

ООО "ФРИЗ-ИНВЕСТ"

Выражаем свою признательность и благодарность Вам и коллективу компании ООО "ЗЕВС" за плодотворное сотрудничество. Мы рады, что в лице Вашей компании нашли профессионального партнера, который, как и мы, творчески относится к своему делу, гарантирует высокое качество услуг. Особенно хотелось бы отметить качество выполненных работ и строгое соблюдение графиков их выполнения, оперативность в решении возникающих вопросов и эффективную организацию работы.

СОВКОМБАНК

Московский филиал Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционный коммерческий банк "Совкомбанк", являющийся одним из надежных представителей банковского сектора с более чем 20-летним опытом работы в данной сфере, благодарит общество с ограниченной ответственностью "ЗЕВС" за оперативное и качественное выполнение поставленных задач, за высокий профессионализм сотрудников и надеется на дальнейшее плодотворное сотрудничество.

МИКАДО

Общество с ограниченной ответственностью "Микадо", в лице Генерального директора Общества с ограниченной ответственностью "Актив Стайл Менеджмент" - управляющего ООО "Микадо", благодарит общество с ограниченной ответственностью "ЗЕВС" за профессиональный подход к поставленным задачам, слаженную работу, выполнение всех взятых на себя обязательств в оговоренные сроки, и надеется на дальнейшее плодотворное сотрудничество.

ООО "Подолино"

Выражаем Вам свою благодарность за отличное понимание интересов и потребностей компании, за оперативное выполнение всех поставленных задач по оформлению принадлежащих ООО "Подолино" земельных участков. Неугасаемый оптимизм, постоянное самосовершенствование, понимание потребностей и желаний клиента позволяют коллективу компании ООО "ЗЕВС" оставаться надежным партнером в сфере геодезии и землеустройства.

Конценрн "КРОСТ"

Концерн "КРОСТ" благодарит Вас и весь коллектив ООО "ЗЕВС" за сотрудничество. На протяжении нашей совместной работы поставленные задачи, имеющие важное значение для успешного развития строительной отрасли, были выполнены качественно и в срок. Ваша компания показала высокий уровень профессионализма, что позволяет говорить о будущем плодотворном сотрудничестве, а так же расширении сфер партнерских отношений. Рекомендуем ООО "ЗЕВС", как профессионального, серьезного и ответственного партнера в области геодезии и землеустройства!

ООО «Реал сервис»

Компания ООО «Реал сервис» является крупной инвестиционно-строительной компанией, основной вид деятельности которой – подготовка строительных участков, осуществление функций генподрядчика и заказчика, выполнение строительных, монтажных и отделочных работ. Выражаем свою признательность и благодарность Вам и коллективу компании ООО «ЗЕВС» за плодотворное сотрудничество в работе над оформлением земельных участков, предназначенных для строительства масштабного жилого квартала «Public Arts Towers» («ART») в мкр. №15 Павшино Московской области общей площадью 9га. Хочется особенно отметить вклад Захарова Александра Васильевича. Его профессионализм, неугасаемая работоспособность, оперативность принятия решений позволили сократить проведения работ. Надеемся на совместную реализацию дальнейших проектов.

Строительная компания «РЕМИКС»

Компания ЗАО «СК РЕМИКС» благодарит Вас, а так же весь высокопрофессиональный коллектив компании ООО «ЗЕВС» за эффективное сотрудничество по вопросам землеустройства и геодезии. На протяжении всего периода сотрудничества ваша компания проявила себя как надежный и добросовестный партнер. Все возникающие в ходе взаимодействия вопросы мы решали быстро за счет оперативности специалистов ООО «ЗЕВС». Хочется отметить высокий профессионализм сотрудников компании, который способствовал эффективному взаимодействию и пониманию. Выражаем признательность и благодарность всем сотрудникам компании и желаем успехов и процветания.

Генподрядное управление «Инстрой»

Федеральное государственное унитарное предприятие «Генподрядное управление «Инстрой» при Спецстрое России» выражает глубокую благодарность Вам и Вашему коллективу ООО «ЗЕВС» за высокопрофессиональное выполнение комплекса работ на объектах Российского центра науки и культуры в Исламской Республике Афганистан (г. Кабул, район Нахр-Дарсан, первый ceктop шоссе Дар-ул-Аман). ООО «ЗЕВС» проявила себя как высокопрофессиональная команда, оперативно и качественно решающая поставленные задачи при выполнении комплекса работ (инвентаризация объектов капитального строительства и инвентаризация линейных объектов, подготовка технических описаний на объекты капитального строительства и технических описаний на линейные объекты, составление поэтажных планов объектов капитального строительства). Кроме того, все работы велись в сложных условиях проведения антитеррористических мероприятий на территории Кабула со стороны Правительства Исламской Республике Афганистан и были выполнены полностью и в срок. Мы надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество и рекомендуем ООО «ЗЕВС» как надёжного партнёра для осуществления инвентаризации строительных объектов.

«Центр-Сити»

Государственное унитарное предприятие города Москвы "Центр-Сити" выражает благодарность коллективу ООО «ЗЕВС» за высокопрофессиональное выполнение в 2015-2016 годах комплекса работ в отношении зданий и сооружений, расположенных на территории Московского международного делового центра «Москва-Сити». За время работы Ваша компания проявила себя как высококлассная команда специалистов и выполнила работы по инвентаризации объектов капитального строительства; инвентаризации линейных объектов; подготовке технических планов для ввода объектов в эксплуатацию и постановки объектов на государственный кадастровый учет. Работы выполнены с использованием современных технологий, качественно и в установленный срок.

Федеральная налоговая служба

Инспекция Федеральной налоговой службы №4 по г. Москве выражает благодарность обществу с ограниченной ответственностью «ЗЕВС» за оперативное н качественное выполнение поставленных задач н профессионализм сотрудников в рамках государственного контракта на проведение кадастровых работ и сопутствующих услуг.

Госкорпорация «Роскосмос»

Акционерное общество «Государственный космический научно производственный центр имени М.В.Хруничева» благодарит коллектив ООО «ЗЕВС» за взаимовыгодное сотрудничество и надёжные партнерские отношения, за профессионализм и оперативность в исполнении оказываемых работ. Мы полностью удовлетворены качеством оказанных услуг и готовы к дальнейшему сотрудничеству.

Набиева М.В.

Выражаю Вам и Вашим сотрудникам благодарность за своевременное и качественное выполнение кадастровых работ по подготовке технических планов с целью внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости. Отмечаю высокий профессионализм в проделанной работе. Выражаю благодарность Всем сотрудникам компании и желаю успехов и процветания. Отдельную благодарность хочу выразить Ющик Инне за индивидуальный подход и внимание

ООО «АКТИВ»

Настоящим письмом выражаем благодарность Вам и всему трудовому коллективу ООО «ЗЕВС» за грамотную организацию и качественное выполнение кадастровых работ в установленные сроки. Предоставляя полный спектр услуг в сфере кадастровых и геодезических работ, Ваша организация зарекомендовала себя надежным партнером. Надеемся на дальнейшее и плодотворное сотрудничество и продолжаем рекомендовать ООО «ЗЕВС» к сотрудничеству нашим клиентам.

Акадо Телеком

Открытое акционерное общество «Московская телекоммуникационная корпорация» (ОАО «КОМКОР», торговая марка «АКАДО-Телеком») выражает искреннюю благодарность Вам и коллективу ООО «ЗЕВС» за высокопрофессиональное выполнение кадастровых и геодезических работ. Мы рады, отметить особое качество выполненных работ и строгое соблюдение графиков их выполнения, компетентность и оперативность в решении возникающих вопросов и эффективную организацию работы. Особую благодарность хочется выразить Инне Ющик за индивидуальный подход и внимание к деталям. Надеемся на совместную реализацию дальнейших проектов.

Войсковая часть 35690

Федеральное государственное казённое учреждение «Войсковая часть 35690» выражает благодарность обществу с ограниченной ответственностью «ЗЕВС» за выполненные кадастровые работы по уточнению и установлению границ земельных участков в Балашихинском и Павлово-Посадском районах Московской области. В рамках Государственных контрактов оперативно и качественно подготовлены межевые планы земельных участков, что позволило установить фактические границы данных участков, устранить имевшиеся наложение и пересечение с границами земель лесного фонда, а также в установленном порядке произвести регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости. Особо необходимо отметить профессионализм сотрудников, принимавших непосредственное участие в указанных работах: - помощник кадастрового инженера Ющик Инна Сергеевна; - инженер-геодезист Чексменёв Игорь Владимирович. Выражаем уверенность на дальнейшее сотрудничество при решении вопросов землеустройства.