Технический план

Для внесения сведений о недвижимом имуществе в ЕГРН, подтверждения актуальности или изменения имеющихся о нем данных, закон требует оформления ряда документов, в том числе – технического плана. Обязательное наличие этой формы документа справедливо для любых строений, помещений и сооружений, имеющих кадастровый номер и сведения о которых еще не включены в государственный единый реестр, жилых и нежилых, готовых и строящихся сооружений.

Что такое технический план

Технический план – документ, содержащий главную информацию о здании, помещении, сооружении, объекте незавершенного строительства, состоящий из текстовой и графической части. Технический план мало- и многоквартирного здания, сооружения, объекта незавершенного строительства и других ОКС содержит общую информацию о характеристиках.

В техническом плане указана следующая информация:

• местоположение, адрес;
• кадастровый или инвентарный номер (при наличии);
• назначение и наименование ОКС;
• сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) было образовано помещение;
• год ввода здания в эксплуатацию;
• площадь, этажность;
• состав материала, применявшегося при возведении сооружения;
• данные о земле.

Если жилой дом, здание или сооружение не находятся на кадастровой карте и в выписке ЕГРН нет раздела со схемой расположения объекта недвижимости на участке, то это означает, что не сделан технический план.

Для чего используется технический план

Заказать технический план нужно для совершения легального действия с объектом недвижимости, требующего регистрации:

• ввод в эксплуатацию;
• постановка на кадастровый учет;
• фиксации изменений в значимых характеристиках (при реконструкции, перепланировке, капремонте);
• подтверждения прав собственности;
• проведения сделок (покупка, продажа или обмен, акт дарения, аренда, сдача под залог, уступка и переоформление);
• редактирования ошибок в расчетах, указанных ранее;
• доказательство в случае судебного процесса.

Перечень объектов для которых требуется подготовка технического плана

Оформление технического плана обязательно для определенных типов ОКС:

1. Жилых, коммерческих, нежилых зданий, построек и их частей (в многоэтажном, частном, сельскохозяйственном, промышленном секторах).
2. Помещений (квартир в новостройках, после перепланировки; гаражных блоков в ГСК; подвалов; офисов).
3. Сооружений (ЛЭП, трасс, автозаправок, подстанций, трубопроводных магистралей).

Заказать технический план в Центре недвижимости «ЗЕВС»

В нашей компании вы можете обратиться за техпланом следующих объектов капитального строительства:

• заказать технический план помещения;
• заказать технический план сооружения;
• заказать технический план здания с определением его контура;
• заказать технический план объекта незавершенного строительства.
• заказать технический план гаража или машино-места, (с 01.01.2017)

Необходимые документы для подготовки технического плана

Проектная документация и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или технический паспорт на объект, изготовленный не позднее 01.01.2013.

Дополнительные документы, на основании которых работает кадастровый инженер:

• выписка из кадастра на земельный участок, на котором расположен объект;
• разрешение на строительство объекта;
• проект перепланировки, реконструкции;
• техническое заключение;
• поэтажные планы;
• исполнительная документация, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
• справка или акт органа местного самоуправления о присвоении почтового адреса (для вновь созданных объектов);
• декларация и другие документы.

Как происходит подготовка технического плана в нашем центре недвижимости

1. Перед подписанием договора, наши юристы анализируют имеющиеся документы и предлагают оптимальный алгоритм подготовки техплана.
2. Затем геодезисты и кадастровые инженеры выполняют весь комплекс работ.
3. Готовый технический план мы выдаем в цифровом и в бумажном виде с необходимыми печатями и подписями кадастрового инженера.
4. Готовый документ для постановки объекта на кадастровый учет подаем в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра».

Ценообразование и сроки

Стоимость подготовки техплана зависит от площади, удаленности, типа объекта, сроков оформления (чем быстрее нужна обработка заявки − тем больше средств придется потратить) и других характеристик. Все рассчитывается индивидуально для каждого объекта.

В нашей компании действует система скидок.

В зависимости от сложности подготовки техплана, сроки его выполнения в среднем составят от 3-5 дней до нескольких недель.

Почему клиенты заказывают технический план у нас

1. Специалисты Центра недвижимости «ЗЕВС» имеют большой опыт выполнения подготовки технических планов различных объектов недвижимости. Мы подготавливаем техпланы, соблюдая все требования действующего законодательства.
2. Центр недвижимости «ЗЕВС» входит в СРО НП РОС «ОборонСтройИзыскания».
3. Мы формируем команду из квалифицированных аттестованных инженеров с опытом составления документов всех уровней сложности. Наши юристы оказывают всестороннюю, грамотную консультативную поддержку в решении всех сопутствующих вопросов.
4. Современная материальная база. Геодезические съемки и внутренние обмеры зданий и помещений выполняются на сертифицированной аппаратуре – наши вычисления точны до десятых долей сантиметра.
5. Юридическая прозрачность. Оказываем услуги по официальному договору и гарантируем правомерную и беспроблемную постановку Вашей недвижимости на учет, высокое качество и достоверность документации, подготовленной в соответствии со всеми требованиями.
6. Полный комплекс работ. Мы избавим вас от бумажной и бюрократической волокиты.
7. Работаем оперативно и скрупулезно соблюдаем сроки. Наши эксперты предложат оптимальное решение и комфортные условия как физлицам, так и юридическим организациям.
8. Без посредников, без скрытых комиссий, для нас нет неразрешимых задач. Не тратьте время зря на неоправданные финансовые и правовые риски – сразу обращайтесь в Центр недвижимости «ЗЕВС». Звоните, пишите, приезжайте к нам – будем рады сотрудничеству!

Если у Вас возникла необходимость проведения замеров границ дачного участка, мы тоже готовы помочь. Закажите обратный звонок, мы решим все вопросы. Наши специалисты гарантируют безупречную точность обследования с предоставлением чертежей на электронном или бумажном носителе – по вашему желанию.

Обмер дома, обмер квартиры, участка, контрольные или вторичные измерения – любая операция на выбор. Кадастровые инженеры подготовят технический план с описанием здания, помещения, сооружения в кратчайшие сроки.

Сотрудники Центра недвижимости «ЗЕВС» всегда рады поддержать своих клиентов в нелегком деле подготовки технической документации, не оставив без внимания ни одного вопроса!

Образец технического плана

С изменениями от:
25 февраля 2014 г.