Объединение земельных участков — это комплекс работ для образования из нескольких смежных участков один (с единым адресом и кадастровым номером). Проводится такая процедура с целью уменьшения налогов, получения возможности возведения масштабного строительного объекта или приобретения иных личных выгод.
Под слиянием земельных участков подразумевается объединение нескольких участков, которые граничат между собой, в одну территорию. С момента регистрации нового участка юридическое существование прежних участков прекращается. Право собственности на образованную территорию может быть закреплено:
Во втором случае объединение земель возможно после получения согласия каждого собственника. Без согласие объединение участков возможно только в принудительной форме на основании решения суда.
Объединению подлежат только смежные участки, имеющие общую границу, находящиеся в пределах одного муниципального образования. На территории земельных участков может находиться неделимое имущество (любая постройка). Но образующаяся при слиянии земель граница не может проходить по неделимому имуществу.
Учитывать стоит и другие требования, которым обязательно должны соответствовать объединяемые участки:
Объединению земель, границы которых точно не определены, предшествует обязательное уточнение границ участков. Объединить можно 2 и более участка с общими границами. При этом важно, чтобы новая граница была целостной. Ее изломанность или вкрапливание других объектов (например, небольшая постройка третьего лица между объединяемыми зонами) недопустимы.
При несоответствии исходной или новообразовавшейся территории установленным требованиям заявителю будет отказано в объединении участков. Произойти это может и в том случае, если процедура ведет к нарушению действующих законов.
Объединение земель начинается со сбора необходимых документов, запроса сведений в соответствующих инстанциях и уточнения границ при необходимости. Далее собственнику или группе собственников необходимо заказать подготовку межевого плана. Он отражает все сведения о сводимых участках вплоть до последних уточнений. Графическая часть плана отражает схему размещения надела, имеющиеся строения, земельные границы, узловые точки. Текстовая часть содержит необходимые расчеты, исходные данные, информацию о согласовании границ и другие сведения. Составляется план кадастровым инженером.
Сформированный план подается в органы кадастрового учета совместно с заявлением на объединение территорий. Ранее после этой процедуры следовала выдача кадастрового паспорта. Сегодня такой документ не выдается. На основании выполненной процедуры образуется новая территориальная единица, данные по которой фиксируются в Росреестре. Собственнику новой территориальной единицы предоставляется свидетельство, подтверждающее право собственности.
Период юридического оформления объединения земель составляет 10 дней. Данный срок может быть увеличен из-за необходимости уточнения границ, проведения дополнительных экспертиз, сбора документов. В большинстве случаев для полноценного выполнения процедуры (от сбора документов до получения свидетельства) требуется 20-30 дней. Для ускорения процедуры рекомендуется обращаться к юристам, специализирующимся на земельно-имущественных вопросах.
Проведение слияния земельных участков в одну территориальную единицу предполагает предоставление собственником следующих документов:
В том случае, если объединению подлежит несколько участков с различными собственниками, документационный пакет дополняется письменным соглашением каждого на проведение процедуры. Это касается и земель, находящихся в аренде. Слияние участков возможно только при получении письменного согласия владельца арендуемой территории.
В соответствии с действующими положениями законодательства, объединению подлежат только участки с одинаковым видом использования. Поэтому, чтобы объединить территории различного целевого назначения, необходимо предварительно их привести к «общей форме». Выполняется данная процедура через орган самоуправления конкретного района путем подачи соответствующего заявления (о смене типа земельного участка). Если просьба собственника не противоречит действующим законодательным актам местной власти, она будет удовлетворена. Разрешение смены типа земельного участка будет передано в Росреестр для дальнейшего внесения изменений.
Когда оба (или несколько) участков приведены к общему виду использования, возможно их объединение. В такой ситуации процедура проводится по стандартному алгоритму, указанному ранее. Следует учитывать, что изменения типа целевого назначения земли увеличит период слияния территорий.
Внесение данных об образованной территориальной единице в реестр носит временный характер. Действует данный статус на протяжении 5 лет. Все это время исходные участки считаются преобразуемыми, а итоговый — вновь поставленным на учет. Если в течение 5 лет новый собственник не преобразует недвижимость и не оформит ее в соответствии с действующим законодательством, статус обоих участков аннулируется, данные земель удаляются из государственного реестра. После официального преобразования недвижимость считается закрепленной юридически и полностью переходит в права собственника. Информация о исходных участках при этом отправляется в архив.
Факторы, влияющие на стоимость кадастровых услуг:
Главный критерий формирования стоимости объединения земельных участков — сложность ситуации и работ, которые необходимо выполнить для слияния территорий.
Объединение земель — относительно несложная процедура, требующая только внимательного подхода и соблюдения всех актуальных требований законодательства. Важную роль в успешности процедуры играет начальный этап: сбор документов, подготовка плана, написание заявления. Поэтому данным процессам следует уделять особое внимание. Доверять процедуру объединения участков следует только опытным кадастровым специалистам.
Звоните или оставляйте заявку на сайте
подготовка коммерческого предложения
заключение, подписание договора, оплата счета по договору
Получение электронных образов документов (при необходимости)
Запрос сведений государственного кадастра недвижимости
Подготовка межевого плана
Направление межевого плана в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»
Получение выписки из ЕГРН
Передача заказчику кадастровых работ, выписки из ЕГРН и копии межевого плана
9 лет успешного оказания кадастровых и геодезических услуг
Выполняем полный комплекс работ
Бесплатная консультация даже без заказа работ
Адекватные цены - мы не занижаем и не завышаем их
Скидки постоянным клиентам
Работаем исключительно на договорной основе
Собственный штат аттестованных кадастровых инженеров
Мы гарантируем соблюдение сроков и результат
Используем собственное современное оборудование
Возможность проведения срочных работ при необходимости
Информационные материалы и цены, размещенные на сайте, не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
© "ООО ЗЕВС" 2010—2021
Вся информация и материалы, размещенные на сайте zevsprime.ru могут копироваться с обязательным указанием первоисточника в виде гиперссылки.
город Москва,
ул. Дорогобужская
14c1, подъезд 6,
этаж 2
пн-сб, с 9:00 до 18:00
+7 (495) 660-83-30
info@zevsprime.ru
Консультацию по телефону
Вы можете получить с 9:00 до 18:00
с понедельника по пятницу