Объединение земельных участков

Объединение земельных участков – это одна из разновидностей кадастровых работ, суть которой сводится к следующему:

1. Два или более земельных наделов со смежными границами преобразуются в один цельный участок.
2. Официальное существование первоначальных участков, из которых был составлен новый, прекращается.

Для чего нужно объединение земельные участки?

Нередко даже во владении одного субъекта оказываются несколько смежных земельных наделов, каждый из которых снабжен собственным кадастровым номером и соответствующей документацией. Такое положение вещей может продолжаться достаточно долго, пока не возникнет ситуация, в которой без процедуры объединения никак не обойтись:

• Для того, чтобы получить разрешение на возведение какого-либо строения и зарегистрировать его, необходимо, чтобы оно располагалось на одном участке.
• Если собственник может пользоваться льготами для уменьшения налоговых платежей на свой участок, то под это право попадает лишь один земельный надел. Поэтому гораздо выгоднее превратить все свои участки в один «льготный», чем платить за них полный налог.
• Продавать участки также целесообразнее в том случае, если они объединены. Обычно среднерыночная стоимость за квадратный метр на одном композитном участке выше, чем, к примеру, на двух смежных, из которых он составлен.
• Любые юридические операции с земельным наделом существенно упрощаются. При владении несколькими участками вам придется дублировать всю документацию, если же участок один – понадобится оформлять гораздо меньший объем бумаг.
• Даже при отсутствии льгот размер земельного налога на цельный надел будет меньше, чем на ряд разъединенных наделов с той же суммарной площадью.

Количество собственников при объединении участков

При объединении земельных участков в один возможны два основных сценария: участки, которые требуется объединить, могут принадлежать одному единственному или нескольким собственникам.

Первый случай более простой и быстрый. Человек, владевший первоначальными наделами, станет собственником композитного участка. При этом любые обременения, которые наличествовали у первоначальных владений, распространятся на конечный его вариант в полном объеме. Другими словами, если вы соедините участок без обременения с землями, которые находятся в залоге, то по завершении данной комбинации вы не избавитесь от залога.

При объединении земель, которыми владеют разные субъекты, на каждого из них начинает распространяться право общедолевой собственности. То есть юридически земельный участок становится единым, однако каждый собственник наделяется собственной долей. Перечень всех долей будет указан в соответствующей документации. Любые обременения и ограничения также распространятся на новообразованный участок в 100-процентном объеме.

Требования к объединению участков в один

1. Они обязаны обладать смежными границами.
2. Каждый из соединяемых наделов должен числиться на кадастровом учете, а его границы должны быть четко установлены в соответствии с актуальными нормами точности.
3. Категория земель и разновидность их дозволенного применения должна быть идентична для всех участков.
4. Все составные части будущего участка должны располагаться в границах одного и того же территориально-административного объекта.
5. Понадобится подготовить письменное, юридически правомерное согласие всех обладателей объединяемых земель на проведение процедуры.

Наша компания поможет вам грамотно выполнить объединение земельных участков, составит всю необходимую документацию и разберется со всеми нюансами и тонкостями вашей конкретной ситуации. Не рискуйте своим имуществом и не упускайте имеющиеся возможности – обращайтесь к нам, и мы проведем процедуру с максимальной выгодой для вас!

Закажите услугу у нас и специалисты центра недвижимости "ЗЕВС" выполнят для Вас полный комплекс работ по объединению земельных участков!