Мы постоянно обновляем информацию об услугах, поэтому она остается актуальной!
Дата последних изменений – июль 2020.
Межевание – это целый ряд мероприятий, связанных с организацией работ по установлению на местности границ участка. К ним относятся документальное закрепление размеров межевыми знаками и описание их местоположения. Это позволяет определить координаты характерных точек границ земельного надела.
Без межевания на земельный участок накладывается ряд законных ограничений:
Пользоваться-то таким участком можно, но делать с ним ничего нельзя. Когда-нибудь это приведет к проблемам. Расскажем ниже обо всем подробнее.
Не совсем. Точнее, не только. Слышали кучу историй о земельных спорах с соседями? Когда один, например, передвигает свой забор на пару метров, другой заявляет, что это его территория и начинаются разборки? Вот что бы таких случаев не было, проводят межевание земельного участка и устанавливают точные границы. Сосед передвинул забор и не идет на мирные переговоры? Пожалуйста, обращайтесь за помощью в суд, ваши права защищены.
На главной странице сайте Росреестра (требуется перейти по ссылке www.rosreestr.ru) можно бесплатно проверить справочные сведения по объектам недвижимого имущества в режиме онлайн. Затем выполняем проверку в реестре, в том числе об отсутствии, наличии границ земельных участков в разделе «Публичная кадастровая карта».
Как бы вам не хотелось, сами вы не сможете провести измерения и определить границы. По закону кадастровые работы может проводить специалист, который имеет специальную лицензию для их выполнения. Это кадастровый инженер, и он несет ответственность за результат. Обычно специалисты работают в частных организациях. Вам лучше самостоятельно обратиться в одну из них, и заключить с ней договор.
Если у соседей уже установлены координаты границы – их разрешения не нужно. В другом случае, вы обязаны уведомить их о проведении межевания. Если у вас с ними хорошие отношения – можно просто позвонить или направить официальное письмо почтой с уведомлением о получении (для подстраховки).
Если же конфликтные или вы вообще не знаете, кто ваш сосед, что он за личность, и как его зовут – доверьте весь процесс кадастровому инженеру. Существует определенная инструкция уведомления о проведении кадастровых работ, кадастровый инженер точно знает, как ему следовать с юридической стороны.
ВАЖНО!
При межевании расположение границ все действия согласовываются и с органами местной (муниципальной) власти, и с соседями. Здесь подписи владельцев соседних участков не потребуются, если их земля с жильем уже находится в списке Росреестра, и нет претензий, споров по линиям использования земельных границ со стороны заказчика межевания.
В назначенный день приезжает геодезист и проводит свои измерения. Не забудьте, что геодезическая съемка должна проводиться в присутствии соседей. Но если они знали о дате и времени, не присылали никаких жалоб и не приехали – можно начинать без них. Определение координат на местности обычно занимает не больше одного дня – вся остальная работа проходит в офисе. На основании полученных данных, кадастровый инженер подготавливает комплект документов.
Один из документов - это акт согласования соответствия границ участка. Этот акт должны подписать все заинтересованные лица (соседи и, если это СНТ, председатель). Если ни у кого нет претензий к установленным границам – отлично. Если кто-то отказывается подписывать акт – тогда дело затягивается. Точных рекомендаций мы дать не сможем, в каждом деле своя специфика и свой подход. Но всегда можно найти способы договориться с гражданами, или дождаться ответа суда.
Наконец, акт подписан всеми заинтересованными лицами – можно подготавливать межевой план. Он состоит из графической и текстовой частей. Собственно, утвержденный межевой план и есть цель всего межевания. Он является основанием для регистрации участка и постановки на учет.
Если вы хотите оформить участок в собственность, то вам необходимо подать в Росреестр заявление на постановку на учет и регистрацию прав. Сделать это можно в любом ближайшем МФЦ «Мои документы». Собственник направляет туда заявления и диск, который подготовили кадастровые инженеры. Результатом станет выдача выписки из ЕГРН с указанными границами земельного надела. Она удостоверяет право владения землей.
ВАЖНО!
Постановку на учет и регистрацию прав объединили в одну процедуру – теперь не надо делать сначала одно, потом снова собирать документы и делать другое.
Если вы устанавливаете границы для уже зарегистрированного участка – подайте заявление в ЕГРН, чтобы внести изменения. Опять же, это делается в любом МФЦ.
Комплект документов может меняться в зависимости от целей межевания, но точно нужны следующие:
Важный момент: если к кадастровому инженеру обращается не сам владелец жилья, а его доверенное лицо, то понадобится еще и нотариально заверенная доверенность. В любом случае о том, что включает в себя полный список, лучше уточнить до момента подачи заявления у экспертов, к которым вы обращаетесь с вашей ситуацией.
СОВЕТ
Рекомендуем заранее озаботиться поиском «того договора дарения 30-и летней давности».
Кто угодно может заказать межевание?
Такие вопросы возникают, если владелец, например, в отъезде, а межевание участка хочет провести родственник. Заказчиком кадастровых работ может быть только владелец участка (что и подтверждают правоустанавливающие документы). Если он по каким-то причинам не может заказать межевание, то необходима нотариально заверенная доверенность.
Базовая стоимость выполненных работ по межеванию в нашей компании составит 26 500 рублей. Стоимость может варьироваться – на нее влияет удаленность объекта, сложность, цели межевания, наличие у нас акций. Поэтому точную сумму мы сможем назвать только после того, как ознакомимся с объектом.
Мы написали небольшую справку по поводу бесплатного межевания. Если вкратце, судя по комментариям людей, уже подававших документы на бесплатную процедуру, вам должно очень сильно повезти. Администрация населенного пункта имеет право провести комплексные кадастровые работы на месте, но не обязана это делать. Поэтому межевание проводится только в том случае, если у администрации появляются лишние средства. Как вы понимаете, это происходит не слишком часто.
Бесплатного межевания можно ожидать десятилетиями. Не стоит на это надеяться собственникам квартир в многоквартирных домах. Ранее покупать надел возле дома было запрещено (предоставляли только в аренду), то теперь можно с заявлением обратиться в Департамент городского имущества города.
Бывает, что сосед уперся, ничего не хочет слышать и не подписывает акт. А как мы теперь знаем, без принятого акта не будет и межевого плана. Что же делать? К сожалению, на этом этапе придется идти в суд. Тогда границы будут установлены в судебном порядке, и подпись соседа не потребуется. Совсем плохая ситуация – если у соседа уже установлены границы, и они пересекаются с вашими.
Причины будем искать на стороне.
В этих случаях, в первую очередь, придется обращаться в службу земельного контроля.
Сделать межевание личного участка по всем правилам можно в частном порядке. Это удобно, если вас не устраивают специалисты из администрации или работа уже проведена, но нужно уточнить данные (допустим, старый план межевания, выданный до 2006г.). Можно заказать только определенные услуги (составление технического плана, топографическую съемку), а не все сразу.
Звоните или оставляйте заявку на сайте
Получение электронных образов документов (при необходимости)
подготовка коммерческого предложения
заключение, подписание договора, оплата счета по договору
Запрос сведений государственного кадастра недвижимости
Выполнение геодезической съемки границ земельного участка и объектов
Подготовка акта согласования границ земельного участка
Подготовка межевого плана
Направление межевого плана в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»
Получение выписки из ЕГРН
Передача заказчику кадастровых работ, выписки из ЕГРН и копии межевого плана
9 лет успешного оказания кадастровых и геодезических услуг
Выполняем полный комплекс работ
Бесплатная консультация даже без заказа работ
Адекватные цены - мы не занижаем и не завышаем их
Скидки постоянным клиентам
Работаем исключительно на договорной основе
Собственный штат аттестованных кадастровых инженеров
Мы гарантируем соблюдение сроков и результат
Используем собственное современное оборудование
Возможность проведения срочных работ при необходимости
Информационные материалы и цены, размещенные на сайте, не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
© "ООО ЗЕВС" 2010—2021
Вся информация и материалы, размещенные на сайте zevsprime.ru могут копироваться с обязательным указанием первоисточника в виде гиперссылки.
город Москва,
ул. Дорогобужская
14c1, подъезд 6,
этаж 2
пн-сб, с 9:00 до 18:00
+7 (495) 660-83-30
info@zevsprime.ru
Консультацию по телефону
Вы можете получить с 9:00 до 18:00
с понедельника по пятницу