Межевание земельных участков

Центр недвижимости "ЗЕВС" оказывает услуги по межеванию участков в Москве и Московской области

Межевание земельного участка объединяет в себе совокупность работ по установлению, закреплению и восстановлению границ на местности, точному определению площади и местонахождения участка. Выработанные в ходе этих работ данные проходят процедуру юридического оформления.

Для правильного выполнения процедуры межевания, способной надежно защитить ваши права на землю, необходим опыт и широкие познания в сфере геодезических работ и юриспруденции. Наша компания предлагает Вам квалифицированные услуги по межеванию участка, в которых каждый этап будет проведен предельно корректно.

Для чего Вам нужно межевание участка?

Цель межевания - облегчить пользование вашим участком. Наличие установленных границ позволит избежать различных конфликтных ситуаций и расширит ваши возможности в сделках.

Вам понадобится провести межевание:

• если границы установлены по устаревшим нормативным актам, то есть недостаточно точно;
• если участок подвергается каким-либо изменениям, в результате которых формируются новые границы (выделение участка, объединение со смежными участками, разделение участка на несколько);
• для постановки участка на кадастровый учет;
• для решения споров с соседями;
• для оформления объектов на участке.

Если границы земельного участка установлены и зарегистрированы, то никаких проблем и спорных вопросов при дарении, приобретении, сдаче земли в аренду и прочих операциях не возникнет. И владелец, и его арендатор/покупатель будут четко знать, где по документам расположены границы участка и какова его площадь.

С 1 января 2018 года ситуация с участками без межевания несколько усложнилась: вы в принципе не сможете подарить, продать, передать землю по наследству. Вы не сможете выполнить никакую из этих операций даже в том случае, если у вас есть все официальные документы, доказывающие ваше право собственности на земельный участок.

Еще один немаловажный нюанс - если вы, не пройдя процедуру межевания, решите заняться возведением каких-либо построек на своем участке, то оформить результат своих строительных работ вы также не сможете.

В наше время постоянно случаются споры с соседями.

Если границы участка установлены с ошибкой, то лишние квадратные метры и даже сантиметры становятся причиной споров между соседями. Фактически владелец земельного участка, инициировавший процедуру межевания, имеет ряд преимуществ: ему легче отстоять свои интересы и предотвратить посягательства на свои владения со стороны обладателей соседних земельных участков.

Нередки случаи, когда при межевании участка случайно или намеренно (например, в чью-то пользу) допускаются ошибки.

Топографическая съемка первого участка производится недостаточно точно, другие участки измеряются относительно первого, и ошибки приобретают цепной характер. В результате тот, кто вспоминает о необходимости межевания своего участка последним, как правило, получает наименьший кусок земли из возможных. Теоретически, в таком случае можно попробовать увеличить свой земельный участок через суд, однако, подобные разбирательства длятся месяцами и далеко не всегда приносят результат (особенно, если соседи уже начали возводить какие-либо строения на своих участках). Лучше не тратить свое драгоценное время на утомительные споры или поездки в суд и заказать межевание.

Процесс межевания участка в 2018 году

Межевание земельного участка включает в себя множество мелких промежуточных этапов, для реализации которых потребуется специализированное оборудование и опытные сотрудники соответствующего профиля. Поскольку решение всех этих задач мы возьмем на себя, имеет смысл указать лишь основные этапы процедуры:

1. Сбор документов на землю. Конкретный перечень требуемых бумаг зависит от того, с какой целью проводится межевание (уточнение границ, раздел, объединение участков, их перераспределение и так далее). В любом случае понадобятся копии свидетельств на землю (иные правоустанавливающие документы), выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если каких-то документов у вас не окажется – мы поможем Вам их получить.
2. Составление межевого плана. Для этого мы обработаем данные из собранных документов и результатов кадастровых работ на вашем участке.
3. Отправка полученного межевого плана (подробнее о межевом плане) в соответствующее подразделение Росреестра (орган регистрации прав, осуществляющий кадастровый учет). Межевой план отправляется в электронном формате, в его состав входит графическая и текстовая части, приложение. Правомерность межевого плана подтверждается ЭЦП (электронной цифровой подписью) кадастрового инженера.
4. Получение выписки из ЕГРН (подробнее о выписки из ЕГРН), свидетельствующей о внесении изменений в реестр недвижимости. После этого вы сможете не сомневаться в том, что Вам принадлежат законные права на вашу землю, и вы сможете с легкостью отстоять их в случае необходимости.

Накануне проведения межевания участка заинтересованные лица (чаще всего - соседи) должны быть уведомлены о том, что вы собираетесь заняться межеванием своего участка. Такое уведомление можно направить по почте, либо озвучить устно на общем собрании.