Межевание земельного участка

Мы постоянно обновляем информацию об услугах, поэтому она остается актуальной!
Дата последних изменений – май 2020.

Межевание земельного участка является обязательной процедурой в 2020 году

Без межевания на земельный участок накладывается ряд ограничений:

1. Вы не сможете совершать никакие сделки – нельзя продать, подарить, передать в наследство;
2. Вы не сможете видоизменить участок – нельзя проводить раздел, выдел, перераспределение, объединение;
3. Вы не сможете зарегистрировать постройку или дом на участке. Пока действует продленная «дачная амнистия», нужно подать Уведомление о строительстве – вам откажут, если строительство планируется на участке без установленных границ.

Пользоваться-то таким участком можно, но делать с ним ничего нельзя. Когда-нибудь это приведет к проблемам.

Получается, межевание нужно только для бюрократии?

Не совсем. Точнее, не только. Слышали кучу историй о земельных спорах с соседями? Когда один, например, передвигает свой забор на пару метров, другой заявляет, что это его территория и начинаются разборки? Вот что бы таких случаев не было, проводят межевание земельного участка и устанавливают точные границы. Сосед передвинул забор и не идет на мирные переговоры? Пожалуйста, обращайтесь в суд, ваши права защищены.

А кто имеет право проводить межевание?

Как бы вам не хотелось, сами вы не сможете провести измерения и определить границы. По закону это может делать только аттестованный кадастровый инженер – он несет ответственность за результат.

Мне нужно разрешение соседа на проведение межевания?

Если у соседей уже установлены координаты границы – их разрешения не нужно. В другом случае, вы обязаны уведомить их о проведении межевания. Если у вас с ним хорошие отношения – можно просто позвонить. Если же конфликтные или вы вообще не знаете, кто ваш сосед и как его зовут – доверьтесь кадастровому инженеру. Существует четко определенный порядок уведомления о проведении кадастровых работ, кадастровый инженер точно знает как ему следовать с юридической стороны.

Как происходит межевание участка

В назначенный день приезжает геодезист и проводит свои измерения. Не забудьте, что геодезическая съемка должна проводиться в присутствии соседей. Но если они знали о дате и времени, не присылали никаких жалоб и не приехали – можно начинать без них. Определение координат на местности обычно занимают не больше одного дня – вся остальная работа проходит в офисе. На основании полученных данных, кадастровый инженер подготавливает комплект документов.

Один из документов - это акт согласования границ участка. Этот акт должны подписать все заинтересованные лица (соседи и, если это СНТ, председатель). Если ни у кого нет претензий к установленным границам – отлично. Если кто-то отказывается подписывать акт – тогда дело затягивается. Точных рекомендаций мы дать не сможем, в каждом деле своя специфика и свой подход.

Наконец, акт подписан всеми заинтересованными лицами – можно подготавливать межевой план. Собственно, межевой план и есть цель всего межевания. Он является основанием для регистрации участка и постановки на учет.

Что дальше делать с межевым планом?

Если вы хотите оформить участок в собственность, то вам необходимо подать в Росреестр заявление на постановку на учет и регистрацию прав. Сделать это можно в любом ближайшем МФЦ. Результатом станет выдача выписки из ЕГРН.

Кстати, постановку на учет и регистрацию прав объединили в одну процедуры – теперь не надо делать сначала одно, потом снова собирать документы и делать другое.

Если вы устанавливали границы уже зарегистрированного участка – подайте заявление на внесение изменений в ЕГРН. Опять же, это делается в любом МФЦ.

Какие документы нужны для заказа межевания?

Комплект документов может меняться в зависимости от целей межевания, но точно нужны следующие:

• Паспорт заказчика;
• Правоустанавливающие документы на землю.
• Может пригодиться ситуационный план из технического паспорта для обоснования местоположения участка

Рекомендуем заранее озаботиться поиском «того договора дарения 30-и летней давности».

Кто угодно может заказать межевание?

Такие вопросы возникают, если владелец, например, в отъезде, а межевание участка хочет провести родственник. Заказчиком кадастровых работ может быть только владелец участка (что и подтверждают правоустанавливающие документы). Если он по каким-то причинам не может заказать межевания, то необходима нотариально заверенная доверенность.

Давайте к главному, сколько стоит межевание участка?

Базовая стоимость межевания в нашей компании составляет 26 500 рублей. Стоимость может варьироваться – на нее влияет удаленность объекта, сложность, цели межевания, наличие у нас акций. Поэтому точную сумму мы сможем назвать только после того, как ознакомимся с объектом.

А я что-то слышал про бесплатное межевание

Мы написали небольшую справку по поводу бесплатного межевания. Если вкратце – вам должно очень сильно повезти. Администрация населенного пункта имеет право провести комплексные кадастровые работы, но не обязана это делать. Поэтому межевание проводится только когда у администрации появляются лишние средства. Как вы понимаете, это происходит не слишком часто. Бесплатного межевания можно ожидать десятилетиями.

Вот у меня вредный сосед не подписывает акт согласования границ

Бывает, что сосед уперся, ничего не хочет слышать и не подписывает акт. А как мы теперь знаем, без акта не будет и межевого плана. Что же делать? К сожалению, придется идти в суд. Тогда границы будут установлены на основании суда и подпись соседа не потребуется. Совсем плохая ситуация – если у соседа уже установлены границы и они пересекаются с вашими.

Почему это могло произойти?

Причины будем искать на стороне.

1. Геодезисты неправильно отмежевали первоначальный участок, от которого и ведется отсчет других. Тогда начинается цепная реакция, которая может затронуть все остальные участки;
2. Человеческая ошибка в документах. Кто-то перепутал цифру, а никто не заметил.

В этих случаях придется обращаться в службу земельного контроля.

Что я получу, заказав у вас межевание?

Во-первых, консультацию (это вы получите и без заказа межевания). Мы расскажем, что и как нужно сделать конкретно в вашем случае;
Во-вторых, мы официально оповестим ваших соседей, что бы потом не возникло проблем, что они не были предупреждены должным образом;
В-третьих, наши геодезисты точно измерят ваш участок, даже если он сложной формы. В этом нам помогает современное оборудование, которое каждый год проходит поверку;
В-четвертых, наши кадастровые инженеры подготовят межевой план, который не приведет к приостановке регистрации участка;
В-пятых, мы сами можем подать все необходимые документы для регистрации и постановки на учет, если у вас нет на это времени.