Межевание земельного участка

Мы постоянно обновляем информацию об услугах, поэтому она остается актуальной!
Дата последних изменений – июль 2020.

Межевание земельного участка является обязательной процедурой в 2020 году

Межевание – это целый ряд мероприятий, связанных с организацией работ по установлению на местности границ участка. К ним относятся документальное закрепление размеров межевыми знаками и описание их местоположения. Это позволяет определить координаты характерных точек границ земельного надела.

Без межевания на земельный участок накладывается ряд законных ограничений:

1. Вы не сможете совершать никакие сделки – нельзя продать, купить жилье, подарить, передать в наследство, отправить документы на приватизацию.
2. Вы не сможете видоизменить участок на даче – нельзя проводить раздел, оформлять выделение, перераспределение, объединение.
3. Вы не сможете зарегистрировать постройку или дом непосредственно на участке. Пока действует продленная «дачная амнистия», нужно подать Уведомление о строительстве – вам откажут, если строительство планируется на участке без установленных границ.

Пользоваться-то таким участком можно, но делать с ним ничего нельзя. Когда-нибудь это приведет к проблемам. Расскажем ниже обо всем подробнее.

Получается, межевание нужно только для бюрократии?

Не совсем. Точнее, не только. Слышали кучу историй о земельных спорах с соседями? Когда один, например, передвигает свой забор на пару метров, другой заявляет, что это его территория и начинаются разборки? Вот что бы таких случаев не было, проводят межевание земельного участка и устанавливают точные границы. Сосед передвинул забор и не идет на мирные переговоры? Пожалуйста, обращайтесь за помощью в суд, ваши права защищены.

Где можно узнать было ли межевание земельного участка?

На главной странице сайте Росреестра (требуется перейти по ссылке www.rosreestr.ru) можно бесплатно проверить справочные сведения по объектам недвижимого имущества в режиме онлайн. Затем выполняем проверку в реестре, в том числе об отсутствии, наличии границ земельных участков в разделе «Публичная кадастровая карта».

А кто имеет право проводить межевание?

Как бы вам не хотелось, сами вы не сможете провести измерения и определить границы. По закону кадастровые работы может проводить специалист, который имеет специальную лицензию для их выполнения. Это кадастровый инженер, и он несет ответственность за результат. Обычно специалисты работают в частных организациях. Вам лучше самостоятельно обратиться в одну из них, и заключить с ней договор.

Мне нужно разрешение соседа на проведение межевания?

Если у соседей уже установлены координаты границы – их разрешения не нужно. В другом случае, вы обязаны уведомить их о проведении межевания. Если у вас с ними хорошие отношения – можно просто позвонить или направить официальное письмо почтой с уведомлением о получении (для подстраховки).

Если же конфликтные или вы вообще не знаете, кто ваш сосед, что он за личность, и как его зовут – доверьте весь процесс кадастровому инженеру. Существует определенная инструкция уведомления о проведении кадастровых работ, кадастровый инженер точно знает, как ему следовать с юридической стороны.

ВАЖНО!

При межевании расположение границ все действия согласовываются и с органами местной (муниципальной) власти, и с соседями. Здесь подписи владельцев соседних участков не потребуются, если их земля с жильем уже находится в списке Росреестра, и нет претензий, споров по линиям использования земельных границ со стороны заказчика межевания.

Как происходит межевание участка

В назначенный день приезжает геодезист и проводит свои измерения. Не забудьте, что геодезическая съемка должна проводиться в присутствии соседей. Но если они знали о дате и времени, не присылали никаких жалоб и не приехали – можно начинать без них. Определение координат на местности обычно занимает не больше одного дня – вся остальная работа проходит в офисе. На основании полученных данных, кадастровый инженер подготавливает комплект документов.

Один из документов - это акт согласования соответствия границ участка. Этот акт должны подписать все заинтересованные лица (соседи и, если это СНТ, председатель). Если ни у кого нет претензий к установленным границам – отлично. Если кто-то отказывается подписывать акт – тогда дело затягивается. Точных рекомендаций мы дать не сможем, в каждом деле своя специфика и свой подход. Но всегда можно найти способы договориться с гражданами, или дождаться ответа суда.

Наконец, акт подписан всеми заинтересованными лицами – можно подготавливать межевой план. Он состоит из графической и текстовой частей. Собственно, утвержденный межевой план и есть цель всего межевания. Он является основанием для регистрации участка и постановки на учет.

Что дальше делать с межевым планом?

Если вы хотите оформить участок в собственность, то вам необходимо подать в Росреестр заявление на постановку на учет и регистрацию прав. Сделать это можно в любом ближайшем МФЦ «Мои документы». Собственник направляет туда заявления и диск, который подготовили кадастровые инженеры. Результатом станет выдача выписки из ЕГРН с указанными границами земельного надела. Она удостоверяет право владения землей.

ВАЖНО!

Постановку на учет и регистрацию прав объединили в одну процедуру – теперь не надо делать сначала одно, потом снова собирать документы и делать другое.

Если вы устанавливаете границы для уже зарегистрированного участка – подайте заявление в ЕГРН, чтобы внести изменения. Опять же, это делается в любом МФЦ.

Какие документы нужны для заказа межевания?

Комплект документов может меняться в зависимости от целей межевания, но точно нужны следующие:

• Паспорт заказчика, а также его копия.
• Правоустанавливающие документы на землю. Это свидетельство о праве собственности на землю и другие документы, подтверждающие ваши права на участок (договор дарения или купли-продажи).
• Документы на объект, расположенный на земельном участке, проще говоря, на дом. Пригодится и документ с общим планом вашего участка.
• Может понадобится ситуационный план из технического паспорта для обоснования местоположения участка.

Важный момент: если к кадастровому инженеру обращается не сам владелец жилья, а его доверенное лицо, то понадобится еще и нотариально заверенная доверенность. В любом случае о том, что включает в себя полный список, лучше уточнить до момента подачи заявления у экспертов, к которым вы обращаетесь с вашей ситуацией.

СОВЕТ

Рекомендуем заранее озаботиться поиском «того договора дарения 30-и летней давности».

Кто угодно может заказать межевание?

Такие вопросы возникают, если владелец, например, в отъезде, а межевание участка хочет провести родственник. Заказчиком кадастровых работ может быть только владелец участка (что и подтверждают правоустанавливающие документы). Если он по каким-то причинам не может заказать межевание, то необходима нотариально заверенная доверенность.

Давайте к главному, сколько стоит межевание участка?

Базовая стоимость выполненных работ по межеванию в нашей компании составит 26 500 рублей. Стоимость может варьироваться – на нее влияет удаленность объекта, сложность, цели межевания, наличие у нас акций. Поэтому точную сумму мы сможем назвать только после того, как ознакомимся с объектом.

А я что-то слышал про бесплатное межевание

Мы написали небольшую справку по поводу бесплатного межевания. Если вкратце, судя по комментариям людей, уже подававших документы на бесплатную процедуру, вам должно очень сильно повезти. Администрация населенного пункта имеет право провести комплексные кадастровые работы на месте, но не обязана это делать. Поэтому межевание проводится только в том случае, если у администрации появляются лишние средства. Как вы понимаете, это происходит не слишком часто.

Бесплатного межевания можно ожидать десятилетиями. Не стоит на это надеяться собственникам квартир в многоквартирных домах. Ранее покупать надел возле дома было запрещено (предоставляли только в аренду), то теперь можно с заявлением обратиться в Департамент городского имущества города.

Вот у меня вредный сосед не подписывает акт согласования границ

Бывает, что сосед уперся, ничего не хочет слышать и не подписывает акт. А как мы теперь знаем, без принятого акта не будет и межевого плана. Что же делать? К сожалению, на этом этапе придется идти в суд. Тогда границы будут установлены в судебном порядке, и подпись соседа не потребуется. Совсем плохая ситуация – если у соседа уже установлены границы, и они пересекаются с вашими.

Почему это могло произойти?

Причины будем искать на стороне.

1. Для начала, геодезисты неправильно отмежевали первоначальный участок, от которого и ведется отсчет других. Тогда от их деятельности начинается цепная реакция, которая оказывает большое значение на все остальные участки;
2. Человеческая ошибка в документах. Кто-то перепутал цифру или номер, а никто не заметил.

В этих случаях, в первую очередь, придется обращаться в службу земельного контроля.

Что я получу, заказав у вас межевание?

• Во-первых, консультацию (это вы получите и без заказа межевания). Мы расскажем, что и как нужно сделать конкретно в вашем случае.
• Во-вторых, мы официально оповестим ваших соседей, чтобы потом не возникло проблем, что они не были предупреждены должным образом.
• В-третьих, наши геодезисты точно измерят ваш участок, даже если он сложной формы. В этом нам помогает современное оборудование, которое каждый год проходит поверку. Результаты предоставляются в цифровом виде, удобном для использования в графических, картографических, ГИС, информационных и иных системах.
• В-четвертых, наши кадастровые инженеры правильно подготовят межевой план, который не приведет к приостановке регистрации участка.
• В-пятых, мы сами отправим все необходимые документы для регистрации и постановки на учет, если у вас нет на это времени.

Сделать межевание личного участка по всем правилам можно в частном порядке. Это удобно, если вас не устраивают специалисты из администрации или работа уже проведена, но нужно уточнить данные (допустим, старый план межевания, выданный до 2006г.). Можно заказать только определенные услуги (составление технического плана, топографическую съемку), а не все сразу.