Постановка участка на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет земельного участка позволит исключить споры в отношении земли как объекта собственности и нотариального действия.

Наличие актуальной и достоверной информации о вашем земельном участке в государственных органах поможет в борьбе с мошенниками, в спорах с соседями и в прочих вопросах, связанных с границами.

Документы для постановки на кадастровый учет

Согласно требованиям закона, владелец земли должен предоставить в уполномоченный орган следующие документы для постановки участка на кадастровый учет:

1. Документ, подтверждающий право владения участком:

• свидетельство о праве собственности;
• договор купли-продажи;
• договор передачи;
• свидетельство о праве на наследство;
• договор ренты или инвестирования.

2. Документ, являющийся основой возникновения прав на земельный участок (договор основания). К этой категории документов относятся:

• договор бессрочного пользования;
• договор о праве пожизненно наследуемого владения;
• договор аренды земельного участка;
• договор купли-продажи дома, без оформления в собственность земли;
• договор купли-продажи выкупленного участка, заключённые через земельный комитет с Администрациями населённых пунктов;
• договор дарения;
• договор по наследству или завещанию.

3. Письменное согласие Министерства имущественных отношений и всех арендаторов, если земельный участок является государственным и используется по праву договора аренды.

4. Геодезический план, который подготавливает лицензированная геодезическая фирма согласно договору подряда с владельцем земли.

5. Межевой план с копией на CD-носителе, выданный по результатам межевания участка.

6. Разрешение от органов опеки в письменном виде при наличии несовершеннолетних собственников.

7. Доверенность от каждого совершеннолетнего владельца или пользователя земельного надела (нотариально заверенная), если постановкой на учёт занимается доверенное лицо.

Кто может поставить землю на государственный кадастровый учет?

Правом обращения в ГКН с заявлением о постановке участка на кадастровый учет обладают следующие лица (юридические и физические):

• владелец участка;
• арендатор с договором аренды, имеющим срок действия дольше 5 лет;
• землепользователь, имеющий право на бессрочное пользования землей;
• прочие заинтересованные лица, желающие зарегистрировать земельную собственность через ГКН (например, органы власти, частные и государственные организации и т. д.).

Постановка участков земли на кадастровый учет по дачной амнистии

До 2021 года в стране продолжает действовать ФЗ № 93, широко известный как «дачная амнистия». Законодательный акт регламентирует порядок постановки участка на кадастровый учет по упрощённой схеме. Для выполнения регистрационных процедур гражданам, чьи земли попадают под действие указанной «амнистии» необходимо совершить следующие шаги.

Сформировать доказательную базу, подтверждающую законность владения участком:

• запросить соответствующие выписки в кадастровой палате района;
• удостовериться в отсутствии соседских претензий к границам;
• проверить отсутствие межевания, владения или аренды участка другими лицами, государством и организациями.

Уточнить границы участка и подготовить межевой план - этим должны заняться кадастровые инженеры. Границы участка можно повторно не уточнять, если он был ранее учтен и в его характеристики с тех пор не внесены никакие изменения (например, прирезаны сотки). Межевой план обязателен для регистрации участка.

С готовыми документами подать заявление в Росреестр (ближайшее территориальное подразделение) на внесение обновлённых сведений об участке в ЕГРН. В результате землевладелец получает реестровую выписку, подтверждающие его права на участок.

Причины приостановки или отказа в постановке на учет

Предоставляемые в госорган материалы подлежат тщательной проверке на наличие всех обязательных документов, актуальности указанной в них информации, корректности оформления, законности проводимых мероприятий. При обнаружении любого вида несоответствий постановка участка на кадастровый учет приостанавливается. Заявитель получает три месяца на приведение материалов в соответствие с действующими требованиями.

Основными причинами отказа в постановке на учет являются:

• Несоответствие формы или содержания заявления и/или подаваемых с ним документов требованиям законодательства.
• Формирование участка в противоречии с требованиями федерального законодательства.
• Надел образован из земельного участка, сведения по которому в Госкадастре недвижимости имеют временный характер.
• Заявление о регистрации прав и учёте подано ненадлежащим лицом (не собственником, не его нотариально оформленным представителем, не официальным опекуном несовершеннолетнего владельца, не лицом, в пользу которого действует обременение, и т. д.).
• Межевой, технический планы, иные сопроводительные документы заверены лицами, не уполномоченными на подобные действия.
• Не устранены в срок обнаруженные в сопроводительных документах противоречия закону, ставшие причиной приостановки процедуры.

Отказ в регистрации прав на участок

Ведомство может отказать в регистрации прав при наличии нарушений, связанных непосредственно с земоей.

• Если размеры формируемого или преобразуемого участка превышают максимальные или не дотягивают до минимальных размеров, предусмотренных законом для конкретного вида назначения, например, садоводство, фермерство, дачное строительство.
• Если формируемый участок лишён пешеходного или проездного доступа. Здесь требуется выделение частного или публичного сервитута.
• Если хотя бы одна из границ участка пересекает черту муниципального образования.
• Если участок сформирован из земель разных категорий, кроме случаев, установленных законом. Например, граничит или переходит на земли лесного хозяйства (требуется рассмотрение участка на межведомственной комиссии).
• Если в результате кадастровых работ уточнённая площадь объекта превысила площадь, зарегистрированную в официальной документации и Госкадастре. Легальная прирезка допустима лишь в размерах до 10% от официальной площади участка.
• Если нарушен законодательный порядок межевания, границы в этом случае считаются несогласованными.

При соблюдении всех законодательных предписаний постановка на кадастровый учет земельного участка становится простой процедурой. Благодаря ей граждане получают гарантированную защиту огромного количества бытовых, нотариальных и судебных проблем, связанных с разграничением и правом владения землёй.

Закажите услугу в компании "ЗЕВС" и мы выполним полный комплекс работ для постановки на учет вашего земельного участка!