Технический план дома

Технический план дома - это комплексный документ, необходимый для постановки на кадастровый учёт частных объектов недвижимости (дома, особняки, таунхаусы, дачи, коттеджи) в соответствии с Федеральным Законом 218-ФЗ, внесения в ЕГРН обновлённых данных о них, а также для регистрации прав собственности на указанные объекты.

Документ содержит геодезические координаты внешнего периметра дома с привязкой к границам земельного участка, на котором он возведён. В плане фиксируются все данные по частной постройке: от адреса и года возведения, до материалов внешних ограждающих конструкций, планировки внутренних помещений и всех геометрических характеристик объекта.

Зачем нужен технический план дома

Подготовка техплана требуется для объектов незавершённого строительства, самостроев, новых завершённые постройки, домов, не зарегистрированные в Росреестре, учтённых объектов, претерпевших конструктивные изменения, или домов, в которых планируются перепланировки.

Если дом не будет поставлен на кадастровой учет, то он не подлежит наследованию, купле-продаже, сдаче в аренду и т.д.

Основными целями составления технического плана дома являются:

• внесение первичных или обновлённых данных о строении в систему государственного кадастрового учета для последующей регистрации прав собственности домовладельца;
• оформление физических изменений объекта в результате его реконструкции, пристройки помещений, перепланировки, включая изменения площади и материалов ограждающих конструкций, подключение инженерных сетей;
• получение акта о вводе в эксплуатацию капитального здания;
• оформление купли-продажи, дарения дома или его части;
• разрешение судебных споров в отношении частного дома;
• раздел имущества в результате развода, наследования, и т. д.;
• переход нескольких частей дома в собственность одного хозяина;
• заключение долгосрочного договора аренды как на весь объект, так и на часть его помещений;
• регистрация подключений к системам инженерных коммуникаций;
• снятие с учёта постройки ввиду её сноса, и т. д.

Кто подготавливает технический план дома

Проведение технического обследования частных строительных объектов, осуществление геодезических обмеров по ним и подготовка техпланов возложена на кадастровых инженеров.

Наши квалифицированные специалисты предоставляют услуги выдачи технических планов на дома в полном соответствии с государственными требованиями. Наши инженеры имеют соответствующую лицензию, личную печать, цифровую подпись, и внесены в список аккредитованных кадастровых инженеров Росреестра.

Документы для составления технического плана дома

Для изготовления технического плана дома мы изучаем следующую документацию на дом:

• правоустанавливающие документы на собственность;
• выписку из ЕГРН
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (при наличии);
• разрешение на строительство (земельные участки фондов ИЖС и ЛПХ);
• проект перепланировки (если предусмотрена);
• технический паспорт дома после 2013 (если имеется);
• старый техпаспорт БТИ, изготовленный до 2013 года (если сохранился).
• поэтажный план (если в доме несколько этажей);

Выбирая ответственного исполнителя для заказа технического плана вашего дома, обращайтесь к нам. Наши специалисты выполняют все замеры, расчёты и подготовку документации в соответствии с государственными предписаниями. Мы несём ответственность за достоверность указанных в плане данных и гарантируем оперативное выполнение всех этапов работ.