Межевание участка в Орехово-Зуевском районе

Опубликовано: 2018-03-01

Комплексные мероприятия, направленные на установление, восстановление или уточнение законных границ и геометрических параметров земельных участков, называются межеванием. Работы также включают вынос поворотных координат в натуру и постановку отмежёванной земли на госучёт. Проведение межевания земельного участка в Орехово-Зуевском районе и его регистрация в Росреестре выполняется кадастровыми организациями и инженерами. Техзадание и объём услуг регламентируются договором подряда, заключаемым между землевладельцем и лицензированным специалистом.

Зачем проводить межевание

Инженерно-кадастровые мероприятия являются эффективным инструментом в судебных спорах с соседями и надёжным способом защитить своё недвижимое имущество от посягательств сторонних лиц. С 2018 года сделки с земельными участками, не имеющими зарегистрированных координат границ, проводиться не будут. Норма не ограничивает право владения, но лимитирует возможность продавать, дарить, сдавать в лизинг, обменивать имущество.

К инженерам кадастра необходимо обращаться и в нижеприведённых случаях:

земельный спор по участку с третьими лицами или государством;
претензии на надел без межевания одной из сторон купли-продажи;
выделение сервитута в участке с межеванием и без него;
слияние или разделение соседствующих участков;
легализация уменьшения или увеличения площади участка;
судебное разбирательство с соседями;
легализация самостроя;
перепроверка кадастровой стоимости для пересчёта налога на недвижимость;
получение разрешения на строительные работы;
исправление ошибок в нарезке участков, и т. п.

Этапы межевания земли в Орехово-Зуевском районе

Кадастровые инженеры проводят аналитику юридических и технических сведений об объекте; взаимодействуют с местной администрацией и лицами, чьи интересы затронуты выполняемыми мероприятиями.

Межевание

Получив от владельца участка первичные данные, специалист дополняет их сведениями из генерального плана и государственных органов. О запланированных работах извещаются соседи по исследуемому наделу, местное самоуправление и прочие заинтересованные лица.

Далее кадастровый инженер выполняет горизонтальную съёмку объекта, по итогам которой на местности отмечаются координаты поворотных точек. Монтаж межевых знаков координируется с местным самоуправлением и соседями. В подготовленном специалистом акте согласования границ, расписывается владелец землеотвода, соседи, уполномоченные лица от администрации и сам составитель акта.

Межевой план

Подрядчик продолжает межевание земельного участка в Орехово-Зуевском районе выработкой межевого плана. Документ формируется на базе всех собранных сведений, проведённых замеров и выполненных чертежей. Заказчику предоставляется готовый план, состоящий из текстовой и графической частей.

Текстовую часть составляют:

общие данные по выполненным работам;
исходные сведения;
результаты замеров и топосъёмки;
сведения по участку и его элементам;
инженерное заключение;
сведения о коммуникациях и подъездных путях;
акт согласования границ отмежёванного участка.

Графическую часть составляют:

схема геодезических построений;
план местоположения надела;
чертежи участка и его элементов;
контуры поворотных точек.

Госрегистрация участка и прав собственности

Поэтапное межевание в Орехово-Зуевском районе завершается направлением готовых данных в Росреестр. Постановка на учёт объекта с уже зафиксированными координатами границ и регистрирование прав на него проводятся государственным органом единовременно.

Пакет документов, прилагаемых к заявлению:

документация на недвижимое имущество;
геодезический план участка;
межевой план;
доверенность для представителя собственника (при необходимости);
квитанция о выплате пошлины;
справка об обременениях (при необходимости).

На основании выписки из ЕГРН, землевладелец получает право любым способом распоряжаться своим недвижимым имуществом, обращаться за разрешением на строительные работы, подключаться к электрическим и газовым коммуникациям (по соответствующим процедурам).