Межевой план участка

Если вам посчастливилось приобрести неприватизированный живописный участок земли в садовом товариществе, не спешите покупать семена и саженцы любимых деревьев, а уж тем более, затевать стройку. Ведь ладно еще зеленые питомцы, но вы подвергаете угрозе свой будущий загородный дом, и вовсе не важно, что его великолепие на данный момент скрывается за сорняками и зарослями облепихи.

Однако, факты таковы - в любой момент бывший владелец может оспорить совершенную сделку и вернуть себе "незаконно" присвоенный вами участок. Но не время паниковать, нелегкая ситуация, как обычно, имеет несколько путей решения:

1. рассматривать для покупки исключительно приватизированную землю;
2. найти "проверенного" продавца и сделать приватизацию сразу после совершения сделки.

Межевой план

Заветным документом для приватизации земли и завершения всех ваших бед предстает межевой план участка. В чем его суть? Межевой план участка - своеобразный "паспорт" землевладения, который создается на основании одного из двух кадастровых документов: выписки или плана. В нем указывается вся информация об участке, или его отдельных частях. Содержащиеся здесь сведения становятся основой данных, вносимых в государственный кадастр.

Межевой план земельного участка позволяет:

• определить точные координаты, площадь участка;
• получить графическое изображение земли на кадастровой карте.

Данной процедуры можно избежать, если вы планируете использовать участок исключительно для посевных целей, и если вы точно уверены, что ваш любезный сосед не осмелится прихватить часть вашей территории. А вот встретиться с межевым планом собственнику придется при:

• выделении долей;
• объединении, разделе или перераспределении участка;
• обнаружении допущенных прежде кадастровых ошибок;
• несносных соседях, и, как следствие, надобности официально задекларировать границы своих владений;
• приватизации, постановке на кадастровый учет, при дарении, аренде, обмене и законной продаже земли.

Порядок работ

Подготовка межевого плана начинается с исследования и оценки имеющихся документов. К примеру, у вас могут оказаться старые материалы геодезической съемки, однако, геодезию будут делать заново, поскольку маловероятно, что инженер на свой страх и риск подпишется под чужим именем.

Помимо оговоренных документов (кадастровой выписки/плана), заявления и документов, подтверждающих личность, вам потребуется:

• свидетельство на участок;
• правоустанавливающая документация;
• документы на строение (если таковое имеется).

К подготовительному этапу также стоит отнести:

• обследование, оценку межевых знаков;
• извещение ваших соседей (то есть затрагиваемых сторон) о проведении работ по межеванию;
• заключение договора.

Далее инженером производится:

• геодезическая съемка, согласование границ, выявление координат опорных межевых осей;
• обработка полученных результатов;
• подготовление межевого плана;
• одобрение документации в кадастровом органе.

После происходит самое приятное - на основании межевого плана выдается кадастровый паспорт участка, а земля ставится на кадастровый учет.

Готовый план обязательно должен сопровождать автограф кадастрового инженера, его печать. Также в документ заносится результат согласования границ участка с заинтересованными землевладельцами - акт согласования границ. Ну а если у хозяина возникают с заинтересованными субъектами (добродушными соседями) конфликт на этой почве, он может смело обращаться за помощью в суд.

Различные тонкости в подготовке межевого плана

Вопросы с любой государственной структурой стоит решать незамедлительно и качественно. Если перенести это утверждение на плоскость межевания, то ясно одно - данную процедуру должны выполнять опытные инженеры, оперирующие современным и точным оборудованием. Ведь в случае промахов, недочетов и неправильно измеренной площади участка и нечаянного замаха на территорию соседей, землевладелец столкнется с рядом пренеприятнейших проблем.

"Начинка" межевого плана

Итак, заветный документ состоит из двух частей: графической и текстовой. Первая указывает схему расположения участка, доступ к нему, местоположение границ, а также чертеж всего участка, точные схемы расположенных построек и абрисы узловых точек.

В текстовой части же заказчик увидит:

• исходные данные и информацию о проведенных расчетах;
• данные, которые были подвергнуты изменению;
• постановление инженера;
• акт согласования расположения границ.

Стоит отметить, что электронный межевой план имеет равную силу, что и распечатанный на бумажном носителе. Не важно, какую форму документа вы решите предоставить в орган кадастрового учета, но на бумажном носителе рекомендуется делать две копии плана.