С 14.08.2018 прекращена выдача разрешений на строительство для объектов ИЖС и ЛПХ

В соответствии с 340-ФЗ c 14.08.2018 прекращена выдача разрешений на строительство для объектов ИЖС и ЛПХ. Теперь необходимо направлять в администрацию (по Московской области) или в Мосгосстройнадзор (по Москве) уведомление о начале и окончании строительства. Форма таких уведомлений еще не утверждена, проект можно посмотреть здесь https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/56662542/. 

После направления уведомления о начале строительства, администрация в течении 7 рабочих дней проверяет соответствие планируемого объекта строительства градостроительным нормам и направляет либо уведомление о соответствии, либо о несоответствии.(ст. 51.1 п.7 ГрК РФ).

Если в течение 7 рабочих дней администрация направляет уведомление о соответствии либо не направляет ничего, уведомление считается согласованным (ст.51.1 п.13 ГрК РФ).
По окончанию строительства, застройщик в течение месяца направляет в орган местного самоуправления (администрация/Мосгосстройнадзор) уведомление об окончании строительства с приложением госпошлины за регистрацию и техническим планом. (ст. 55 п.16 ГрК РФ) 

Орган местного самоуправления в течение 7 рабочих дней проводит проверку построенного объекта (в том числе осмотр) и направляет застройщику уведомление о соответствии либо несоответствии(ст. 55 п.19 ГрК РФ), а также направляет поданные застройщиком документы в орган регистрации прав в случае отсутствия несоответствий (ст.19 п.1.2. 218-ФЗ).

В случае если строительство уже начато (закончено) правообладатель земельного участка направляет уведомление о начале строительства (вместо получения разрешения на строительство), проходит проверку соответствия планируемого объекта, и далее направляет уведомление об окончании строительства (ст. 16 п. 5 340-ФЗ).

Разрешение на строительство выданное до 14.08.2018 считается действительным и уведомление о начале строительства в данном случае не требуется. 

До 01.03.2020 не требуется получать (представлять) разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию (ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Для строений построенных на участках для ведения садоводства и дачного хозяйства направление уведомлений не требуется до 1 марта 2019 (ст. 16 п. 7 340-ФЗ).

Также внесены небольшие изменения в части допустимых параметров строительства. 

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. (ст. 1 п. 39 340-ФЗ)

Проект Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (подготовлен Минстроем России) - https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/56662542/.