Переоценка кадастровой стоимости земли привела к повышению цен на недвижимость

По утверждениям аналитиков, цены на рынке загородной подмосковной недвижимости за последние месяцы возросли. Это, по мнению специалистов, связано  с кадастровой переоценкой земли со стороны Росреестра. За прошедшую зиму, несмотря на характерное для зимы сезонное затишье на рынке, стоимость предложений на нем выросла в среднем на 16%, причем в некоторых сегментах рынка рост составил до 43%.

По мнению аналитиков, в частности, руководителя фирмы "ДевиКо" Асет Гайрабековой, переоценка кадастровой стоимости влияет на изменение налоговых платежей, и поэтому девелоперы вынуждены в оценку стоимости предложений закладывать высокие налоги. Однако подорожание коснулось в основном лишь предложений эконом-класса. Цена предложений бизнес-класса не претерпела серьезных изменений. Как считают специалисты, в цену недвижимости бизнес-класса уже изначально закладывается высокая прибыль, кроме того, девелоперы опасаются вызванного повышением налогов падения спроса на элитные предложения.  Кроме того, подорожание практически не коснулось цены земельных участков в бизнес-сегменте. Самые дорогие участки земли сейчас стоят 375 000 р за сотку, а самые дешевые предложения бизнес-класса находятся на уровне 100 000 руб.

Наибольший рост стоимости (25%) наблюдался в сегменте готовых коттеджей, находящихся на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства - минимальная цена коттеджей теперь составляет около 2, 5 млн. руб. Одновременно с этим таунхаусы даже несколько подешевели – сейчас их минимальная цена составляет около 1, 5 млн. руб.

Все же, несмотря на зимнее повышение цен, аналитики считают, что их дальнейший серьезный рост до конца 2013 г. маловероятен