Изменение схем долевого строительства влечет за собой подорожание жилья в РФ на 20%

По информации Андрея Языкова, генерального директора ОАО «СК АИЖК», выступившего с речью на форуме «Долевое строительство: итоги и перспективы», стоимость жилья может увеличиться на 20%. Такие скачки, по его мнению, находятся в прямой зависимости от изменений в механизме долевого строительства, в результате которых покупателям придётся иметь дело уже не с застройщиками, а с банками.

Андрей Языков поделился мыслями "участников рынка" (под ними подразумеваются банкиры). По его словам, все они отнеслись к подобной идее негативно, поскольку возможно удорожание схемы. Сейчас правительство работает на снижение цен на жилье, а ограничение бесплатных денег, получаемых от дольщиков, может привести к удорожанию, а также возникновению новых схем. Поэтому, как считает Языков, вероятность, что эта инициатива пройдёт, можно считать невысокой.

Представители банков, как пояснил Языков, считают, что у них достаточно заёмщиков, поэтому нет необходимости внедрять кредитный механизм принудительно.

Как сообщил Языков, доля сделок, в которых используется ипотека, составляет 25% в общем объёме покупок жилья, в долевом строительстве – свыше 40%. Сегмент ипотечников может резко сократиться, если произойдёт рост стоимости на 20%. Андрей Языков сравнил эту ситуацию с самозатягивающейся петлёй.

Михаил Мень, министр строительства и ЖКХ РФ, ранее сообщал, что механизм, по которому происходит долевое строительство в стране, нуждается в доработке. Он высказал мысль, что покупатели жилья, когда ещё происходит строительство, должны сотрудничать с банками, не с застройщиками. Это поможет снизить риски граждан. В перспективе, переход на подобную схему, по мнению Михаила Меня, возможен через 4-5 лет. А замминистра Александр Плутник проинформировал, что в весеннюю сессию поправки в закон, касающийся долевого строительства, могут быть внесены.