Межевание ДВУХ И БОЛЕЕ земельных участков со скидкой!

При заказе работ по межеванию 2-х и более земельных участков - СКИДКА ДО 20%

Межевание ДВУХ И БОЛЕЕ земельных участков со скидкой!

Новая услуга для юридических лиц!

Мы занимаемся подготовкой документов для регистрации договора аренды помещения.

Новая услуга для юридических лиц!

Работаем по всей Московской области!

Оказываем кадастровые и геодезические услуги по всей Москве и Московской области!

Работаем по всей Московской области!
г. Москва,
ул. Дорогобужская,
д. 14c1, подъезд 31, эт. 2
с 8:00 - 19:00
+7 (495) 660-83-30
Меню
 — Полезная информация — Аналитика, статьи, обзоры — Владеете жильем менее трех лет? Если продавать – так без убытка

Владеете жильем менее трех лет? Если продавать – так без убытка

Опубликовано: 2012-11-04

Налоги – один из самых злободневных вопросов при операциях с недвижимостью. Особенно в тех случаях, когда вы вступили во владение жильем меньше трех лет назад. Какие суммы предстоит потерять при продаже квартиры, доли, комнаты? Как сократить размер этих выплат до минимума?

С какого момента считать?

Для начала определимся, с какого момента следует считать себя собственником:

  • если недвижимость приобретена по договору купли-продажи, ренты, мены, после сноса дома, в результате приватизации, момент отсчета – день регистрации договора в регпалате;
  • если вы собственник жилья в новостройке – считайте со дня, когда получили свидетельство о регистрации права собственности;
  • недвижимость досталась по наследству: отправная точка – день смерти наследодателя;
  • собственность в кооперативном доме – со дня, когда был полностью выплачен денежный пай.

Если по душе риск

Широко известно, что при продаже недвижимого имущества, находящегося в собственности менее трех лет, владелец должен заплатить налог с полученной прибыли (НДФЛ) размером 13 %. Повезло тем, чья недвижимость стоит меньше 1 млн руб., они на законных основаниях освобождаются от налога.

Естественно, у многих возникает соблазн указать в договоре купли-продажи в качестве цены 1 млн руб. Такая практика существует. Но! Продавец идет на риск. Придется выдать покупателю расписку в получении остатка суммы. Если, к примеру, возникнут проблемы и покупатель станет требовать в суде возврата всех денег, махинация вскроется. В итоге налоговая инспекция будет вправе привлечь вас к уголовной ответственности за уклонение от уплаты налогов. И это самое очевидное, что приходит в голову.

Налоговая инспекция в последнее время сразу берет под контроль подобные сделки и находит массу возможностей вывести участников на чистую воду. В таких сделках много нюансов и высока вероятность неприятных последствий. Давайте лучше рассмотрим законные способы уменьшить налог при продаже.

Две законных возможности уменьшить налог

Первая. Можно воспользоваться правом не платить налог с суммы в 1 млн руб., уменьшив таким образом налогооблагаемую базу. Например, если в 2010 году вы приобрели квартиру за 3 млн руб., а в 2012-м продаете ее за 5 млн руб., из суммы в 5 млн вычитаем 1 млн и получаем 4 млн. Именно с этой суммы придется заплатить 13 %, в данном случае – 520 тыс. руб.

Вторая. Налогооблагаемую базу можно уменьшить, если есть возможность документально подтвердить фактические расходы, понесенные при покупке квартиры (дома, комнаты или при строительстве нового дома). У вас на руках должна быть расписка покупателя в получении денежных средств и акт приемки-передачи. Так вы сможете заплатить налог только с полученной прибыли, а именно – с разницы между суммами. Это значит следующее: от 5 млн отнимаем 3 млн, получаем 2 млн. 13 % в этом случае составит 260 тыс. руб. Как говорится, почувствуйте разницу.

При строительстве нового дома в фактически понесенные затраты включаются оплаченные вами:

  • подготовка проектно-сметной документации;
  • покупка стройматериалов;
  • строительные и отделочные работы;
  • отделочные материалы;
  • подключение к коммуникациям.

Отделочные работы будут учтены, только если в договоре записано, что вы приобретали недостроенный жилой дом, квартиру или комнату без отделки.

Второй возможностью не смогут воспользоваться те, кто получил недвижимость по наследству, в результате приватизации или дарения: они не несли серьезных расходов на ее приобретение, поэтому остается возможность вычета только в 1 млн.

Продающие жилье в новостройке могут уменьшить налогооблагаемую базу на сумму своих инвестиций, вложенных в строительство дома. Главное здесь – документально подтвердить расходы, представить в налоговые органы платежные поручения, договоры, расписки, выписки из банковского счета, акты приемки-передачи и т. д.

Не забывайте о своих правах

Если вы продали жилье и вас ожидает уплата налога, но в этом году вы приобрели и новую квартиру, есть возможность вернуть свои деньги. Государство выплатит вам при покупке жилья 13 % от суммы в 2 млн руб. Это составит 260 тыс. руб. Обратитесь в налоговую инспекцию в начале следующего года после совершения сделки и представьте все необходимые документы. При грамотном подходе можно свести к минимуму размер налога на прибыль при продаже и получить налоговый вычет, который полагается при покупке недвижимости.

Всю информацию по данному вопросу можно получить, ознакомившись со статьей 220 Налогового кодекса, она написана довольно доступным и для неспециалиста языком. Или проконсультируйтесь у эксперта по налогам.

Мы вам можем рассказать еще больше по этой теме!

Мы вам перезвоним и всё расскажем!

При отправке заявки вы автоматически соглашаетесь с политикой конфиденциальности (мы не передаем данные третьим лицам).

© "ООО ЗЕВС" 2010—2018
Вся информация и материалы, размещенные на сайте zevsprime.ru могут копироваться с обязательным указанием первоисточника в виде гиперссылки.

город Москва, ул. Дорогобужская
14c1
, подъезд 31, этаж 2
пн-сб, с 8:00 до 19:00

+7 (495) 660-83-30
info@zevsprime.ru

Консультацию по телефону
Вы можете получить с 8:00 до 21:00
с понедельника по воскресенье