Межевание ДВУХ И БОЛЕЕ земельных участков со скидкой!

При заказе работ по межеванию 2-х и более земельных участков - СКИДКА ДО 20%

Межевание ДВУХ И БОЛЕЕ земельных участков со скидкой!

Новая услуга для юридических лиц!

Мы занимаемся подготовкой документов для регистрации договора аренды помещения.

Новая услуга для юридических лиц!

Работаем по всей Московской области!

Оказываем кадастровые и геодезические услуги по всей Москве и Московской области!

Работаем по всей Московской области!
г. Москва,
ул. Дорогобужская,
д. 14c1, подъезд 31, эт. 2
с 8:00 - 19:00
+7 (495) 660-83-30
Меню
 — Полезная информация — Аналитика, статьи, обзоры — Верховный суд России определил подход к решению исков о земельных спорах

Верховный суд России определил подход к решению исков о земельных спорах

Опубликовано: 2017-01-20
Верховный суд России определил подход к решению исков о земельных спорах

Верховный суд России разъяснил, как решать дела по одному из самых неоднозначных видов судебных тяжб - исками граждан, в которых те просят суд размежевать границы между их делянками. Согласно статистике, такие дела являются самой распространенной разновидностью судебных споров между соседями.

Наверное, нет ни одного Районного суда в России, где бы не решали споры между соседями, возникшие потому, что те не сумели мирным путем поделить землю на рубеже их участков. Кто-то возмущается неправильно поставленной изгородью, другие делят яблоню, выросшую на стыке их делянок, а кому-то не понравилось, что сосед отхватил пару сантиметров его огорода. В таких случаях возмущенные люди чаще всего обращаются с гражданскими исками в местные судебные инстанции, так как мирно договорится между собой им мешают либо их принципы, либо банальное желание доказать собственную правоту. Но даже в судах не всегда могут подобрать верную статью для правильного и остаточного решения подобных конфликтов.

Именно поэтому вердикт высшей судебной инстанции, по схожему иску, может стать весьма важным подспорьем для граждан, которые пытаются решить подобные конфликты.

Суть дела и первые вердикты

Суть дела и первые вердикты

Дачник подал в гражданский суд на соседа, поскольку, по его мнению, тот перенес изгородь вглубь его участка, «узурпировав» около 5 метров его делянки. Истец просит суд заставить «нарушителя» убрать неправильно поставленную изгородь и поставить ее на «настоящей» границе.

Районный суд, исходя из составленного кадастровым инженером заключения и того, что обе стороны конфликта являются правомерными собственниками земельных делянок, постановил: «В действиях ответчика нет никаких нарушений». Следовательно, он не обязан разбирать изгородь и переносить ее, поскольку она и так находится на границе, указанной в кадастре. То есть изгородь стоит правильно.

Комментарии Верховного суда

После вердикта Районного суда дело было отправлено в апелляционный суд, где подтвердили принятое ранее решение. После чего истец направил дело в высшую судебную инстанцию, где тщательно изучили вердикты местных судов и постановили, что их выводы неверны, так как были нарушены нормы законодательства РФ.

Здесь Верховный суд говорит про ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости», где прописано, что уточнение или определение границ сопредельных земельных делянок необходимо согласовывать в обязательном порядке со всеми известными заинтересованными сторонами. В частности, это следует делать, когда проводятся кадастровые работы по размежеванию границ сопредельных делянок.

Далее, Верховный суд объясняет, что согласно этому закону, сущностный предмет согласования в схожих тяжбах - это установление или уточнение границы определенной делянки земли с сопредельной делянкой, которая принадлежит заинтересованной стороне.

Еще Верховный суд уточнил, что по выше обозначенному закону причастная и заинтересованная сторона не вправе участвовать в согласованиях по «местонахождению» рубежей делянок, если они не касаются границ с их сотками. Еще в высшей судебной инстанции подчеркнули, что согласно российскому закону кадастровый инженер на личное усмотрение может выбрать один из двух способов проведения согласования: пригласить на всеобщее собрание все заинтересованные стороны либо согласовывать все со всеми по отдельности.

Примечание. Ст. №39 ФЗ №221 гласит, что определение границ приводится исключительно с владельцами сопредельных соток. Исключения в этом правиле могут быть лишь когда:
  • казенная земля отдана физическому лицу в наследуемое владение или в пожизненное (бессрочное) использование;
  • казенная земля отдана госструктуре;
  • казенная земля отдана в собственность негосударственной юридической структуры.

Рассматривая это дело, Районный суд установил, что рассматриваемые в споре сотки сопредельны друг с другом и ими владеют на законных основаниях.

Верховный суд в этом моменте отметил - согласование границ в большинстве случаев проводится на городских, региональных или сельских сборах местных жителей, когда решаются вопросы границ внутри населенных пунктов. Но в данной ситуации межевание сотки проводилось по заказу одного из соседей (ответчика) без участия второго соседа (истица). При этом и кадастровый инженер, и заказчик прекрасно знали о наличии сопредельного собственника. Однако с ним никто ничего не согласовывал. Кроме того, инженер определил границу делянки по ее текущему местоположению, т.е. там, где стояла изгородь ответчика на момент межевания. Хотя сам инженер знал, что в документах граница проходит по-другому.

Решение суда высшей инстанции

Решение суда высшей инстанции

Основываясь на этих фактах, Верховный суд постановил – межевание, выполненное нанятым ответчиком кадастровым инженером, признать, как недействительное. Поскольку не было проведено согласование между всеми имеющимися (и известными заказчику с инженером) заинтересованными сторонами. Поэтому заявление истца подпадает под действие ст. №60 ЗК РФ, в которой сказано о защите прав российских граждан путем восстановления изначального состояния, которое было до момента нарушения имущественных прав гражданина (истица).

Окончательный вердикт Верховного суда России таков - отменить ранее принятые решения местных судебных инстанций и отправить иск на пересмотр, приняв во внимание все разъяснения.

Мы вам можем рассказать еще больше по этой теме!

Мы вам перезвоним и всё расскажем!

При отправке заявки вы автоматически соглашаетесь с политикой конфиденциальности (мы не передаем данные третьим лицам).

© "ООО ЗЕВС" 2010—2018
Вся информация и материалы, размещенные на сайте zevsprime.ru могут копироваться с обязательным указанием первоисточника в виде гиперссылки.

город Москва, ул. Дорогобужская
14c1
, подъезд 31, этаж 2
пн-сб, с 8:00 до 19:00

+7 (495) 660-83-30
info@zevsprime.ru

Консультацию по телефону
Вы можете получить с 8:00 до 21:00
с понедельника по воскресенье